Fachwerkhaus mit schönem Hof, gut nutzbarer Scheune und viel Entwicklungspotential

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

172 m²

Grundstücksfläche ca.

670 m²

Bezugsfrei ab

n.V.

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

• Keller

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1724

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektbeschreibung

Innerörtliche Immobilie mit gutem Entwicklungspotenzial bestehend aus einem soliden, Denkmal geschützten Fachwerkhaus mit Hoffläche aus dem frühen 18. Jahrhundert (Baujahr: 1724 / ehemaliges Bürgermeisterhaus), einem Anbau, einer großen Scheune und 2 Unterständen, sowie einem Garten hinter der Scheune.  
Ursprünglich handelte es sich um eine Doppelhofanlage mit Tabakschuppen;  barockes Fachwerk-haus mit Krüppelwalmdach, das später in 2 Doppelhaushälften aufgeteilt wurde. Eine obere Hälfte wird hier angeboten. 
Das zum großen Teil sanierte Fachwerkhaupthaus und die weiteren Gebäude bzw. die Freiflächen sind voll funktionsfähig. Die Bestandspläne sind vorhanden.  Mit einem überschaubaren Aufwand kann eine Vollsanierung erzielt werden.
Eine Ausbau des Dachgeschosses und eine Umwandlung des Hauses in ein 3-Familienhaus sollte in Erwägung gezogen werden.  Gleiches gilt auch für die sehr schöne, trockene und massiv gebaute Scheune. Bei allen Gebäuden wurden die Dächer bereits erneuert. 

Die gesamte  Objekt-Fläche  ist mit einem großen Einfahrtstor sowie einer Eingangstür versehen, außerdem mit Natursteinmauern und hinter Scheine mit einem Drahtzaun abgeschlossen.  
Im EG befinden sich 2 Eingänge -der Haupteingang an der Frontseite- und ein Zugang vom Hof im Anbau. Dort ist der Ausbau noch nicht ganz beendet, das gilt auch für das Bad und das Gäste-WC. 
Die Fenster im EG sind teilweise noch einfach verglast. 
Eine große moderne Einbauküche mit allen gebräuchlichen Geräten ist vorhanden.     
Die Zimmer sind sehr schön und 
wertig saniert, das gilt insbesondere für die Holzdielenböden und die heraus-gestellten Holzbalken. 
Die Sanierung wurde 2023 / 24 durchgeführt. 
Im 1. OG befinden sich 3 unterschiedlich große Zimmer und ein 
Bad -das noch nicht fertig saniert 
ist. 
Das gilt auch für die Diele, während die Zimmer renoviert sind und auch über neue Fenster und sanierte Dielenböden verfügen.
Die Elektrik wurde erneuert, es sind einige Dinge aber noch nicht angeschlossen.
Die Treppe zum Speicher ist gut nutzbar. Überdachten Zugang mit massiver Treppe zum Keller gibt es vom Hof aus.  
Der Hof verläuft in L-Form an der Stirnseite des Fachwerkhauses und des Anbaus sowie der Scheune entlang und reicht bis zur Mauer die zum Nachbargrundstück führt. Hinter der Scheune gibt es noch einen durch die Mauern und einen Zaun abgetrennten Garten. 
Sehr freie Eckhauslage. 
Für die Hauptstraße in Hayna gibt es einen Bebauungsplan.

Ausstattung

* Erdgeschoss  -  3 Z,K,B (Dusche), 
   WC, Flur -  (weitgehend saniert)
* 1. OG -  4 Z,B (Badewanne)              
  -  (modernisiert / nicht komplett)
* DG  -  Speicher nicht ausgebaut
* Scheune -  Trockene, massive 
  Scheune mit Ausbaupotential auf 
  2-3 Etagen 
* Keller              -  4 Keller (incl. 
   Heizungskeller)
* Unterstände  - Überdacht, 2 im Hof 
* Stellplätze  -  Im Hof zahlreich 
   vorhanden
* Hof  -  Neben dem Haupthaus und 
   vor der Scheune
* Garten  -  Hinter der Scheune

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hayna ist seit 1974 ein Ortsteil und ein Ortsbezirk von Herxheim bei Landau / Pfalz (nächstes Mittelzentrum).  Es liegt ca. 2 km südlich von Herxheim.
Mit ca. 10.500 Einwohnern verfügen die beiden Gemeinden, die besonders durch den Tabakanbau 
geprägt waren über ein beachtetes Kulturleben und sehr renommierte Gastronomie. 
In besonderer Weise das überregional sehr bekannte****Hotel 
Krone verfügt mit seinem Restaurant  ‘Pfälzer Stube‘  über eine Michelin-Stern und überregionale Bekanntheit. 
Das Bürgerhaus, die schönen vielfältigen Fachwerkhäuser und die Tabakschuppen sind sehr beeindruckend und prägen das Ortsbild. Hayna erhielt bereits eine Goldmedaille beim Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“.

Sehenswürdigkeiten: 
historische Fachwerkhäuser, katholische Pfarrkirche, Villa Wieser mit Dorfbrunnen, Theater Chawwerusch im Bayerischen Hof, traditionelle Tabakschuppen, Tabakbrunnen in Hayna, Kapellenkranz rund um Herxheim mit 8 Kapellen, Internationale Sandbahnrennen.

Museen:       Museum Herxheim mit bislang weltweit einzigartiger Kultanlage spektakulärer 
Funde aus der Jungsteinzeit, Präsentation des Totenkults und der Bestattungsriten sowie 
dem täglichen Leben vor 7500 Jahren.

Freizeit:          Wander-, Walking- und Radwege, historischer Ortsrundgang, Jakobspilgerweg, Kapellenrundwanderweg, Tennis, beheiztes Waldfreibad mit Riesenrutsche, Kinderspielplatz, 
Trimm-Dich-Pfad, Angeln, Reiten, Kutschfahrten, Schoppenbähneltour,  Kunstschule, Villa-Konzerte, 
Chawwerusch-Theater, Open-Air-Konzerte, neue Festhalle mit regionalen und überregionalen Veranstaltungen.

Spezialitäten: Herxheimer Zigarren und Zigarillos im schönen Holzkistchen, Schokoküsse.

Feste: Frühlingsmarkt im Mai, Kunstschulfest im Juni und Dezember, Theaterfest Ende Sept., 
St. Gallusmarkt im Oktober, Adventsmarkt.

Wirtschaftsfaktoren: Eine Baumschule, Landwirtschaft, Raiffeisenmarkt. Insbesondere die Hotellerie und Gastronomie.  
Verkehrsanbindung: BAB 65, L 543 oder L 493, nächster Bahnhof Rohrbach, Kandel oder Landau, Buslinie Landau Herxheim oder Kandel-Herxheim.

Sonstiges

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Anbieter

GroSe-Immobilien/Petra Grotelüschen-Serafim Seckenheimer Hauptstraße 101, 68239 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GroSe-Immobilien Herr Aristidis Serafim

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http://www.grose-immobilien.de (Website)
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