Bellheim: Ein- bis 2 Familienhaus saniert auf schönem Grundstück

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

232,57 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

430 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

7,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

325.000 €

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

92 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein gepflegtes Ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. 1985 wurde im hinteren Bereich angebaut. Das Gebäude wurde 2016 vollständig gedämmt (dadurch sehr niedrige Energiewerte!), sowie eine neue Gaszentralheizung eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer, sowie ein kleines Gästezimmer. Im Obergeschoss, welches auch als separate Wohnung genutzt werden kann, gibt es ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein schönes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, von wo aus man einen herrlichen Ausblick auf den Hof und den Garten hat.
Anschauen lohnt sich!

Weitere Fotos bzw. Planunterlagen finden Sie auf unserer Webseite:
Dörrzapf Immobilien
www.dz-immobilien.de

Ausstattung

-	Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
-	Neue Gasbrennwertheizung 2016
-	Neue Elektroinstallation 2017
-	Neue Wasserleitung 2017 
-	Neue Bäder 2017 
-	Neuer Balkonbelag 2023 
-	2 separate Eingänge
-	2 Bäder
-	4 Schlafzimmer
-	2 Küchen
-	PKW- Abstellplatz im Hof
-	Balkon / Terrasse
-	Garten
-	Zugang auch gartenseitig möglich
-	Energieeffizientes Objekt

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

-	Im Ortskern von Bellheim.
-	Kreisstadt Germersheim ca. 8 km,
-	Landau in der Pfalz ca. 15 km.
-	Wörth am Rhein ca. 23 km
-	Karlsruhe Stadt ca. 33 km
-	Ludwigshafen/Mannheim ca. 42 km
-	Flughafen Stuttgart ca. 110 km
-	Flughafen Mannheim ca. 121 km entfernt



Die Verbandsgemeinde Bellheim mit rund 8.850 Einwohner hat sich im Laufe der 
letzten Jahrzehnten zu einer dynamischen Wohn- und Industriegemeinde entwickelt. 
In den vier Ortsgemeinden Bellheim, Knittelsheim, Ottersheim und Zeiskam leben 
heute rund 14.000 Einwohner.
Die optimale Lage zwischen Landau – Karlsruhe – Ludwigshafen und Mannheim 
macht Bellheim zu einer beliebten Wohngemeinde.
Im Ort selbst gibt es heute etwa 1300 Arbeitsplätze, wobei die Bellheimer Metallwerke 
und die Brauerei den größten Anteil stellen.
Ein leistungsfähiges Gewerbe mit größeren Handwerksbetrieben und Einzelhandelsgeschäften ergänzt das gewerbliche Angebot. 
Einrichtungen mit hohem Wohn- und Freizeitwert mit Parkanlagen von städtischem Charakter sind hier vorhanden. Der schöne, beheizte Schwimmpark ist ein Anziehungspunkt für Groß und Klein.
Zu den wichtigsten Spiel- und Sporteinrichtungen gehören ein voll ausgebautes Stadion 
mit 3 Sportplätzen, eine Schulsportanlage, Tennisanlage mit Tennishalle, Schießsportanlage, Schulturnhalle, Bolzplatz und Rollschuhbahn, Trimmplatz, Waldsportpfad, Minigolfplatz.
Der nahegelegene Bellheimer Wald lädt zu Radtouren ein, sowie zu erholsamen Spaziergängen in frischer Waldluft.
Ein neuer Ortsmittelpunkt wurde in den letzten zwei Jahrzehnten an der Nahtstelle zwischen dem alten und neuen Ortsgebiet geschaffen, inmitten einer vom Spiegelbach durchzogenen Grünzone.

Sonstiges

Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Dörrzapf Immobilien & Architekten, Am Mühlbuckel 1, 76756 Bellheim, Tel-Nr.: 07272 91111, box@dz-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
https://www.dz-immobilien.de/Widerrufsbelehrung.htm
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben stammen aus Quellen, die wir als zuverlässig erachten, und wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Diese Informationen basieren auf den Auskünften des Verkäufers oder Dritter. Trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit können wir keine Gewähr und Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Anbieter

Dörrzapf Immobilien & Architekten Waldstückerring 6, 76756 Bellheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Dörrzapf

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.dz-immobilien.de (Website)
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