Sie hier? Wir auch! Angenehme und gepflegte Erdgeschoss-Wohnung, Kapitalanlage oder Eigennutz

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

57 m²

Bezugsfrei ab

Gemäß Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

119.000 €

Provision für Käufer

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

148,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft.....

Angenehme 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Ideale Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1956 beeindruckt mit einer klug durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 57,00 m². Sie bietet eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Gemütlichkeit und Komfort – perfekt für vielfältige Ansprüche.

Diese Wohnung ist seit 10 Jahren an die gleichen, zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480,-- €. Um die rechtliche Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde bewusst auf die Erstellung und Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.

Die Wohnräume überzeugen mit Gestaltungsfreiheit und einem einladenden Ambiente. Das Tageslichtbad sorgt für Helligkeit und Wohlbefinden, während die funktionale Küche mit einem Anschluss für eine Waschmaschine zusätzlichen Komfort bietet. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und PVC ausgestattet, was den Alltag angenehm erleichtert.

Wichtige Modernisierungen (siehe auch Ausstattung) unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung: 2017 wurden hochwertige, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur für Ruhe, sondern auch für eine energieeffiziente Wohnatmosphäre sorgen. Im Dezember 2024 wurde der Durchlauferhitzer im Bad erneuert, sodass die Warmwasserversorgung modernsten Standards entspricht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ob als sichere Kapitalanlage oder für den späteren Eigenbedarf – diese Wohnung bietet eine attraktive Möglichkeit, in eine solide und gepflegte Immobilie zu investieren.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Einteilung:
Diele, kleiner Garderobenschrank, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer


Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter:
Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben laut Verkäuferin:
Baujahr: ca. 1956
Erdgeschoss-Wohnung
Wohnfläche: ca. 57,00 m²
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad.
Kein Balkon oder Terrasse vorhanden.
Im Dezember 2024 wurde der Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung erneuert.
In der Küche ist ein Kaltwasseranschluss vorhanden. 
Warmwasser kann durch die Installation eines zusätzlichen Durchlauferhitzers bereitgestellt werden.
Die Küche ist außerdem mit einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet.
2017 wurden moderne, 3-fach verglaste Fenster eingebaut, die für eine gute Isolierung und angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und PVC belegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Sudermannstraße in Ludwigshafen am Rhein befindet sich im Stadtteil Süd und ist mit überwiegender Bebauung durch Mehrfamilienhäuser geprägt. 

In der Umgebung gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Haltestellen und Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum. Die Sudermannstraße zeichnet sich zudem durch moderne Energieversorgung und gepflegte Grünflächen in der Nachbarschaft aus, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher.
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RIEGEL Immobilien mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das hier verlinkte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.

Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormserstr. 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RIEGEL Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.riegel-immobilien.de (Website)
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