Sanierte, gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei Einheiten und zwei Garagen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

195 m²

Grundstücksfläche ca.

316 m²

Zimmer

9

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

669.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1903

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

158 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1903 erbaut und besteht aus einer 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (sofort bezugsfrei) sowie einer 6 Zimmer Maisonette Wohnung vom Obergeschoss ins Dachgeschoss, die gut vermietet ist. Außerdem sind zwei Garagen sowie ein alter, nicht renovierter Schuppen vorhanden. Der Hofbereich ist gepflastert, zwischen Garage und Schuppen ist ein sehr kleiner Grünbereich vorhanden.

Zwischen den Jahren 2017 bis 2019 fanden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen statt, welche überwiegend von im Umkreis ansässigen Handwerkern gemacht wurden. 

Wohnung Erdgeschoss

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und einen Treppenhauseingang. Der Wohnbereich ist ca. 22 m² groß, verfügt über einen Sandsteinboden und hat einen direkten Zugang zur gefliesten Küche (ca. 15,5 m²). Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie das Arbeitszimmer (ca. 6,5 m²) sind zur Hofseite ausgerichtet und mit einem Holzboden ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad (ca. 6 m²) mit ebenerdiger Dusche ist halbhoch gefliest und bietet Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Außerdem steht der Wohnung ein Abstellraum im Treppenhaus  zur Verfügung. 

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. 

Maisonette Wohnung OG ins DG

Im Obergeschoss befindet sich der helle Wohnbereich (ca. 22,5 m²) mit direktem Zugang zur Küche (ca. 14 m²). Das Schlafzimmer (ca. 14 m²) ist zur Hofseite ausgerichtet und ist wie Wohnzimmer und Flur mit einem Korkboden ausgestattet. Das große Tageslichtbad (ca. 9,5 m²) mit Badewanne, Dusche und WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner ist hell gefliest. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste WC zur Verfügung. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich mittig gelegen der Flur mit Holzdielenboden. Die vier Zimmer mit ca. 14,5 m², 9 m², 7,5 m² und 4,5 m² sind mit einem PVC Boden ausgelegt. Außerdem bietet das Dachgeschoss weitere Stauräume sowie den Zugang zum Kriechspeicher. Ein Abstellraum im Treppenhaus ist zusätzlich vorhanden.

Die Innenbilder der Maisonette Wohnung sind nach der Sanierung gemacht worden, bevor die Wohnung vermietet wurde.

Der Keller verfügt über 2 größere und einen kleinen Kellerraum, den Heizraum mit Öltankraum gleich nebenan sowie einen Raum für den Warmwasserspeicher.

Grundriss

Ausstattung

- zwei Einzelgaragen
- alter Schuppen
- voll unterkellert
- 6.000 Liter Öltank im Keller
etc.

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in Grötzingen nur wenige Schritte von der Pfinz entfernt. Sehr gute Verkehrsanbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Alle Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zukommen. Anschließend werden wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Anbieter

Leiher Immobilien Sudetenstr. 82 c, 76187 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Peter Leiher

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung