DHH mit 2 Wohneinheiten in ruhiger Wohnsiedlung in Selm

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

139 m²

Grundstücksfläche ca.

318 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 2,38 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Die Käufercourtage beträgt 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufercourtage errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis und ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Mit dem/den/der Verkäufer/n/Verkäuferin haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit dieser Regelung einverstanden.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

154,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 1984 auf einem insgesamt 318 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung in Selm erbaut. Eine überlange Garage sowie ein Außenstellplatz vervollständigen dieses Angebot.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² verteilt sich auf eine Wohneinheit mit ca. 76 m² im Erdgeschoss und auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist gut vermietet. Die Wohnung im EG ist aktuell freigezogen. Es wird jedoch derzeit ein Mieter gesucht, d. h. derzeit existiert eine Nutzung des Hauses als reines Vermietungsobjekt, jedoch ist auch eine Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche ist vom Esszimmer zu erreichen. Ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Bad mit der Ausstattung Badewanne, Waschbecken und WC runden das Raumangebot dieser Wohnung ab.

Dachgeschoss:
Die Wohnung im Dachgeschoss ist baugleich angelegt. Von der zentralen Diele aus sind, bis auf die Küche, alle Räume zu erreichen. Die Küche ist, wie auch in der Erdgeschosswohnung, vom Essbereich aus begehbar. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Loggia. Ein teilweise renoviertes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Lagerraum im Spitzboden vervollständigen das Raumangebot der Dachgeschosswohnung.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss sind jeder Mietpartei zwei große Kellerräume zugeordnet. Die Mietpartei im EG nutzte einen weiteren kleinen Kellerraum, der als Waschkeller diente. Die Mietpartei im DG hat die Möglichkeit in einem der beiden großen Kellerräume die Waschmaschine anzuschließen. Des Weiteren ist ein Hausanschlussraum vorhanden.

Garten:
Der mit einem kleinen Teich angelegte Garten ist nach Osten ausgerichtet und ist auch durch die Garage aus erreichbar.

Mieteinnahmen:
Im voll vermieteten Zustand wurde zuletzt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 15.600,00 € erzielt.

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung von Selm. Der Bahnhof der Bahnlinie Dortmund-Enschede ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Naherholungsbereiche befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nachbarorte Lünen, Dortmund, Olfen, Lüdinghausen und Werne sind schnell erreichbar.

Sonstiges

Bei der Objektbeschreibung handelt es sich um Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit dieser Angaben schließt die Immobilien Wißmann GmbH jegliche Haftung aus.

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Anbieter

Immobilien Wißmann GmbH Hirschwiese 58, 59379 Selm

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilienteam

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilien-wissmann.de (Website)
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