Sofort beziehbar! Umfangreich renov./mod.! Reizvolles Einfam.-Hs. mit 5 Zi. und 2,63 Ar Grundstück!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

263 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

141,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1900/1920 in damals üblicher Fachwerkbauweise auf einem insgesamt 2,63 Ar großen Grundstück (bestehend aus dem Hausgrundstück (Flurstück 36) mit 1,62 Ar zuzüglich rückwärtigem Gartengrundstück (Flurstück 48/2) mit 1,01 Ar) im Ortskern von Nürtingens Teilort Oberensingen (Wendlinger Straße) erbaut.   
Das Haus befindet sich in einem guterhaltenen, gepflegten und weitgehend zeitgemäßen Zustand, da es v.a. im Laufe der letzten ca. 30 Jahre relativ umfangreich renoviert/modernisiert wurde. So wurde z.B. Mitte/Ende der 90er-Jahre die Dacheindeckung erneuert (inkl. Dämmung und Dachflächenfenstern), im Jahr 2000 wurden die ehemaligen Nachtstromspeicheröfen durch eine Gas-Zentralheizung (Brennwert-Therme) ersetzt, in diesem Zuge wurde auch die Elektrik aufgerüstet und die Bodenbeläge in Küche (Fliesen) und Wohnräumen (PVC in Holzoptik) erneuert und eine neue Küche eingebaut, 2016 wurde das Badezimmer saniert und 2022 schließlich noch die Aussenfassade saniert inkl. Dämmung sowie die Fenster (3-fach-Isolierglas-Kunststofffenster, ausgenommen Dachflächenfenster) und Haustür erneuert.   
Bei einer Wohnfläche von ca. 100 m² teilt sich das Haus wie folgt auf:
im Untergeschoss mit ebenerdigem Eingang befinden sich der Flur, ein Zimmer (ca. 12 m² groß) sowie die Waschküche und der Gewölbekeller; 
im Erdgeschoss befinden sich der Flur, das Wohnzimmer (ca. 17 m), ein weiteres Zimmer (ca. 12 m²), die Wohnküche (ca. 11 m², inkl. Einbauküche) mit Treppenabgang (3 Stufen) in den rückwärtigen Garten, das Bad mit Dusche und WC sowie ein weiteres separates WC;
im Dachgeschoss befinden sich der Flur mit Auszugstreppe in das 2. DG/Bühne als Stauraum sowie 2 Zimmer, eines davon nach Abzug der Dachschrägen ca. 18 m² groß mit einer nach oben in den First hin geöffneten Decke mit sichtbarem Dachgebälk, das andere mit ca. 12 m² und einer Deckenhöhe von maximal ca. 2 m.  
Trotz enger Abstände zu den beiden Nachbarhäusern ist das Haus dennoch freistehend und somit von beiden Seiten  her zur Grundstücksrückseite hin begehbar. 
Hinter dem Haus befindet sich eine recht großzügige Garten-/Freifläche mit Gartenhaus, vor dem Haus befindet sich weitere Freifläche, auf der bei Bedarf ein Pkw abgestellt werden kann.

Weitere Dokumente

• Grundrisse u. Gebäudeschnitt

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in relativ zentraler Lage von Nürtingens Ortsteil Oberensingen in der Wendlinger Straße.   
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens und Bedarfs (z.B. Kindergarten und Grundschule - beides direkt um die Ecke nur wenige Meter entfernt!,  Metzger, Bäcker, Banken) sind direkt vor Ort und somit innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ansonsten ist auch die Nürtinger Innenstadt mit seiner sehr guten Infrastruktur mit Pkw, Bus oder Fahrrad innerhalb weniger Minuten problemlos erreichbar, selbst zu Fuß gelangt man relativ zügig (Spaziergang entlang des Neckars von ca. 20 Minuten) in die City.
Ebenso ist die Verkehrsanbindung generell in sämtliche Richtungen sehr gut so z.B. zur Schnellstraße B313/B10 Richtung Esslingen/Göppingen bzw. zur Autobahn A8 Stuttgart/München bzw. auf den Flughafen und Richtung Filder.
Die Stadt Nürtingen verfügt über Regionalzugverbindungen nach Stuttgart sowie Reutlingen/Tübingen (je ca. 30 Minuten Fahrtzeit).

Sonstiges

Das Objekt wurde bis vor Kurzem noch vom Eigentümer selbst bewohnt, mittlerweile steht es bereits im geräumten Zustand zur kurzfristigen Übergabe innerhalb von ca. 4 bis 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß bereit. 

Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt) eignet sich das Haus ideal für Paare oder Familien mit 1 bis 2 Kindern, die es je nach eigenem  Bedarf noch entsprechend aus-/umgestalten können.   

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluß des Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. Tannenweg 8, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-fleckhammer.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung