FN Nähe Bodensee: SORGLOS WOHNEN AUF EINER EBENE. Barrierefrei, reichhaltig ausgestattet, Aufzug.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

123 m²

Nutzfläche ca.

5,58 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2025

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Tiefgaragen-Stellplätze

• Barrierefrei
• Aufzug
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

690.000 €

Hausgeld

365,50 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

50.000 €

Provision für Käufer

EUR 22.015,00
Verkäufer und Käufer entrichten jeweils beide pauschal EUR 18.500,0 zzgl. 19 % MwSt. 3.515,00. Zahlungsfällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2019

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

41 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, freistehende Wohnhaus erstreckt sich, bedingt durch die leichte Hanglage, über 4 Etagen.  Beindruckend ist die außergewöhnlich  hohe ökologische  und energetische Bauweise, Prädikat KFW 55.

Die nach Süden angrenzende Grünzone ist unverbaubar.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage, d.h. im 1 .OG.
Sie gliedert sich auf wie folgt:
Wohnraum  mit angrenzendem  Esszimmer ca. 48,7 qm
Balkon ca. 16,8 qm
Küche mit Fenster,
1. Schlafzimmer,
Tageslicht - Badezimmer mit WC,
2. Schlafzimmer,
zusätzliches WC mit Waschbecken,
Diele / Flur.
1 Abstellraum, ca. 5,58 qm
zusätzlich in der 2. Etage 1 Abstellraum mit ca. 6,00 qm

Während der Bauzeit wurden viele, exklusive Sonderwünsche des Bauherren sowohl beim verwendeten Material als auch bei der Gestaltung berücksichtigt.  (Seinen großen Wunsch den Wohnsitz komplett in die Bodenseeregion zu verlegen,  musste er bedingt durch familiäre Umstände leider korrigieren.)

Das geschmackvolle, zeitlose Interieur zeichnet sich aus durch seine Pflegeleichtigkeit.

Die Zufahrt  zur hellen UG-Sammelgarage befindet sich im rückwärtigen, ebenerdigen Grundstücksbereich. 

Problemlos einfache Zufahrtsmöglichkeit zu den beiden beieinander liegenden,  großen Autoabstellplätzen die mitverkauft werden. Jeder Stellplatz ist ausgestattet mit einem gesicherten Elektroanschluss.
Ein Auto-Abstellplatz ist bereits mit allen Erfordernissen für ein E-Auto vorbereitet d.h. für die nachträgliche Installation der Wallbox.

Zusätzliche´Besucherparkplätze im Freien.

Direkt von der Garage aus wird der Eingang zur Wohnung bequem mit dem Aufzug angefahren.

Der zusätzliche Keller-Abstellraum und die Waschküche befinden sich in der 2. Etage.   Beide Räume sind ebenfalls mittels Aufzug erreichbar.

Alle Merkmale der ausgesuchten, wohl durchdachten Ausstattung bieten Ideale Voraussetzungen für ein barrierefreies Wohnen. - Eine Unterstützung und ein gutes Lebensgefühl  für jeden Nutzer.

Weitere Dokumente

• GR

Ausstattung

Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Fernwärme.

Hochwertige Panorama-Schiebetüren  als Austritt vom Wohnraum zur überdachten großen Balkon-Terrasse. Alle Fenster schall- und wärmeisoliert. Elektrisch gesteuerte Rollläden, Wohnraum u. Esszimmer elektrisch verstellbare Jalousien.

Reichhaltige Elektroinstallation. Beleuchtung zentral steuerbar.

In allen Räumen hochwertige italienische Fliesen. Großformatig. Helle, pflegeleichte  Marmoroptik (Fabr. KEOPE)

Komfort-Einbauküche Fabr. REMPP, Design: Magnolie mit Glasoberflächen, Granitarbeitsfläche mit integriertem Spülbecken. Reichhaltige Ausstattung mit sehr hochwertigen Elektrogeräten z.B. Fabr. Neff, Liebherr.  
Der Backofen ist nach eigenen Bedürfnissen nachzurüsten. Eine Nische mit Elektroanschluß  ist vorhanden. 

Großzügiges Badezimmer mit Fenster.
Ausgestattet mit einer großen, ebenerdig zugänglichen Dusche mit Echtglas-Verglasung. Eleganter Waschtisch mit Spiegelschrank. 
WC mit integrierter Dusche, Fab. Geberit.
Geräumige, beheizbare Duschtuchablage.

Gäste-WC mit Waschbecken.

Vom ca. 18 qm großen, komplett überdachten Sonnenbalkon bietet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne bis hin zu den Alpen. Die Nachrüstung einer Sonnenmarkise ist möglich, da die Zuleitung und der elektrischer Antrieb bereits vorhanden sind. 

Lage

88048 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kurze Entfernung zum "Schwäbischen Meer" wie der Bodensee auch liebevoll genannt wird.

 Weit genug entfernt um bei schlechtem Wetter keine Feuchtigkeit befürchten zu müssen. Nah genug um bei schönem Wetter in wenigen Minuten am See zu sein.

Efrizweiler, der grüne Stadtteil von Friedrichshafen,  beliebt als angenehme, ruhige Wohn- und Urlaubsregion.

Ob es ein Besuch in Bregenz bei den alljährlichen Seefestspielen ist, in Lindau mit seiner reizvollen Altstadt oder die Blumeninsel Mainau, auch die Wein- und Genußstädtchen direkt am See z.B. Meersburg um nur eines zu nennen, bringen immer wieder aufs neue Abwechslung und Unterhaltung. 
Es gibt viele und auch kulinarisch  interessante Ziele direkt am See oder im schönen Hinterland.
Das alles und vieles mehr zu entdecken macht Freude und steigert das Lebensgefühl..

Die bevorzugte Lage in der Vierländerregion Bodensee, angrenzend an Österreich, Schweiz und Liechtenstein 
lässt keine Langeweile aufkommen. 

Herrliche Landschaften, kulturelle Ereignisse und last but not least, die abwechslungsreiche, geschmackvolle Küche begleitet von einem wunderbaren Bodenseewein.... Es bleibt kein Wunsch offen.

Friedrichshafen bietet überregionale Zug- und Busverbindungen an. Der Flughafen mit deutschen und internationalen Verbindungen ist gut erreichbar. Efrizweiler ist mit einer Nahortzugverbindung ans Netz angeschlossen. Bushaltestelle in nächster Nähe des Hauses. 

In kurzer Entfernung erreichen sie alle Einkaufsmöglichkeiten  sowie verschiedene Arztpraxen, Apotheke, Bank u.v.m.  In Friedrichshafen direkt oder z.B. im nahe gelegenen Markdorf. 

Sonstiges

Freundliche, ruhige Bewohnerstruktur. 

Die angebotene Wohnung  wurde nach Erstellung des Hauses, d.h. von Beginn an, ausschließlich  vom Eigentümer bewohnt.

Ein früherer Bezug ist nach Absprache möglich.

Alle Angaben zum Inhalt des Exposes wurden vom Eigentümer genannt. Die Widergabe erfolgte nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit.

Die Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten.  
Nach einem vorherigen telefonischen Gespräch, bei dem auch die Finanzierbarkeit des Angebotes behandelt wird, kann eine Exklusivbesichtigung bevorzugt am Wochenende vereinbart werden.

Kontakt über Vertrieb Stuttgart
ImmobilienService Striegel Tel. 0711-3057681

Anbieter

70569 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau H. Striegel, ImobilienService

Weitere Informationen finden Sie unter: