Gartenidyll im Erdgeschoss: Ihr Rückzugsort mit Balkon und Komfort

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Hausgeld

346,00 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95,32 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die Bonner Straße besticht durch ihre ideale Lage: gut angebunden und doch wunderbar ruhig, was schon bei der Anfahrt auffällt. Die Vorfreude auf Ihr neues Heim wächst stetig.

Am Haus angekommen, empfängt Sie ein gepflegter Vorgarten, der sofort Geborgenheit ausstrahlt. Direkt vom Erdgeschoss betreten Sie Ihre 3-Zimmerwohnung mit 65 m² Wohnfläche. Der helle Wohnbereich heißt Sie willkommen, doch das Highlight ist der Balkon, welcher auch gut als Terrasse zählen könnte, da er einen direkte Zugang zum Garten hat und damit perfekt ist, um draußen zu entspannen oder die Natur zu genießen.

Die Wohnung punktet mit einer sehr gepflegten Ausstattung: Eine neue Heizung sorgt für wohlige Wärme und spart Energie. Die Küche ist im Preis inkludiert, die Schlafzimmer bieten großzügigen Raum für Ruhe. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist ein Ort zum Wohlfühlen. Das Wohnzimmer wird durch eine elegante Trockenbauwand raffiniert unterteilt, wodurch sich die Fläche um ein paar wenige Quadratmeter reduziert. Dahinter verbirgt sich eine charmante Ankleide oder ein praktischer Abstellraum, die über den Flur bequem erreichbar sind – ein kleines Detail, das im Grundriss zwar nicht eigens hervorgehoben wird, aber dem Raum eine besondere Note verleiht.

Die Lage ist ein Traum: fernab vom Lärm, idyllisch und dennoch praktisch erreichbar. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den liebevoll gepflegten Garten, der Raum für Erholung bietet. Ein eigener großzügiger Keller ergänzt die Wohnung mit Stauraum.
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien strahlt eine angenehme Atmosphäre aus.

Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – Sie können einziehen und es sich gemütlich machen. Hier verbinden sich Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Bauweise: Massivbau
Fassade: Edelputz
Außenwände: Massiv
Innenwände: Trockenbau / Massiv
Geschossdecken: Stahlbeton
Treppenhaus: Kunststeintreppe mit Metallgeländer
Rollläden an allen Fenstern und Balkontür
Keller: ca. 10 m²
Dachdämmung: Glaswolle (1993)
Dämmung Außenwände: Wärme-Dämm-Verbundsystem (160 mm), 2012
Außenputz 2012 erneuert
Innenwandbeläge: Rauputz, Tapete
Boden: helle Fliesen / Laminat
TV: Satellit TV / Kabel möglich
Heizung: Eigene neuwertige Gasheizung Baujahr 2016

Lage

Bonner Straße 42, 76185 Nordweststadt, Karlsruhe

Die Bonner Str. 42 in Karlsruhe ist eine zentrale und gut erreichbare Lage in der Stadt. Das Gebäude befindet sich in einem belebten Wohnviertel und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

In der direkten Umgebung gibt es verschiedene Geschäfte, Restaurants, Cafés und Supermärkte, die den Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto ist die Bonner Str. 42 gut über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen erreichbar, und es stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Nachbarschaft ist freundlich und ruhig, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt.

In der näheren Umgebung befinden sich auch einige Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten, was die Bonner Str. 42 zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Zudem sind verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen in der Nähe vorhanden.

Insgesamt bietet die Bonner Str. 42 eine erstklassige Lage mit einer breiten Palette von Annehmlichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung. Es ist ein attraktiver Ort zum Wohnen und Arbeiten, der sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen interessant ist.

Hochschulen, DHBW, Fachhochschulen, etc. sind teils fußläufig optimal erreichbar.

Sonstiges

Es finden ausschließlich geführte Einzelbesichtigungen statt.
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Lassen Sie uns gerne in Kontakt treten.
Ich freue mich auf unser Kennenlernen.

Ihr Immobilienmakler
Michael Maleck
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Gemäß Erbbauvertrag vom 15.06.1956 endet die Laufzeit des Erbbaurechts mit Ablauf des 75. Jahres nach der Eintragung, somit am 19.12.2031.
Erbrechtsgeber ist die Stadt Karlsruhe.

Intensive Gespräche mit der Stadt Karlsruhe sehen zwei Möglichkeiten vor:
1) Man kann das Objekt von der Stadt kaufen, welches die Einstimmigkeit aller Eigentümer voraussetzt.
2) Es wird ein neuer Erbpachtvertrag aufgesetzt. Diese Variante ist die Wahrscheinlichste.

Das offizielle Schreiben der Stadt vom 09. September 2021 hierzu liegt vor, hat noch seine Gültigkeit und wird selbstverständlich nach Download des Exposés per Mail zugesendet.

Der jährliche Erbaurechtszins für die angebotene Wohnung beträgt aktuell 98,84 €.
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Wichtige Informationen:
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 4,00 % inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis der Immobilie. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
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Eine vollkommen kostenfreie und freibleibende erste Einwertung Ihrer Immobilie erhalten Sie unter: www.MichaelMaleck.com

Anbieter

Maleck eG Kreiswaldweg 6a, 69509 Mörlenbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Maleck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.MichaelMaleck.com (Website)
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