CHARMANTE 3-ZIMMERWOHNUNG: mit Balkon und Garage in Durmersheim

Informationen

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

84 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

10.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

90 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Durmersheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² bietet sie ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Das helle Wohnzimmer gewährt Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne weitere Investitionen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Einbauschränke: Im Eingangsbereich der Diele befinden sich zwei praktische Schränke, die als Garderobe und Abstellfläche dienen. Vor den Schlafzimmern ist ein großer Einbauschrank mit Spiegeltüren integriert, und auch in einem der Schlafzimmer steht ein geräumiger Einbauschrank zur Verfügung, der ideal als Kleiderschrank genutzt werden kann.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich in modernem Design. Die Fenster der Wohnung wurden 2010 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Zur Wohnung gehört eine eigene PKW-Garage, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Grundriss

Lage

76448 Durmersheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durmersheim liegt etwa 12 km südwestlich von Karlsruhe im Landkreis Rastatt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über zwei Haltepunkte an der Bahnstrecke Mannheim-Rastatt, die von den Stadtbahnlinien S7 und S8 bedient werden, sodass eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist. 

In der Umgebung der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Supermärkte im Zentrum-Nord, die eine bequeme Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ermöglichen. 

Für Familien mit Kindern bietet Durmersheim ein breites Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten gibt es mit der Friedrichschule und der GS Würmersheim zwei Grundschulen. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Realschule Durmersheim und das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium ermöglichen eine umfassende schulische Ausbildung vor Ort. 

Die Nähe zu Karlsruhe und Rastatt sowie die gute Verkehrsanbindung machen Durmersheim zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Zudem bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Anbieter

Kufleitner & Wünsch GbR Hauptstraße 86, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Kufleitner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://kufleitner-wuensch.de (Website)
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