Frei werdende, moderne 3-Zimmer ETW mit Loggia und TG-Stellplatz!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

74,12 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Aufzug
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

280.000 €

Hausgeld

230,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

25.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 74,12 m² eine optimale Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die hellen, großzügigen Räume sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu.

Dank der modernen Fußbodenheizung genießen die Bewohner ein gleichmäßiges und behagliches Raumklima. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Der Aufzug ermöglicht einen bequemen und barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der einen sicheren Stellplatz für das Fahrzeug bietet - dieser wird mit zusätzlich 25.000 € berechnet. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage, die für eine zuverlässige und kosteneffiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 920,50 € zuzüglich 50,00 € für die Garage und 150,00 € Nebenkosten, was eine monatliche Gesamtmiete von 1.120,50 € ergibt. Die Wohnung wird allerdings zeitnah frei, sodass diese auch selbst genutzt werden könnte. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 230,00 €.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und langfristige Mieteinnahmen sichert. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage in Wörth machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Grundriss

Ausstattung

Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

280.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz
Gesamtkaufpreis: 305.000 €

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt in direkter Nähe zu Karlsruhe. Wörth überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Wörth ein idealer Wohnort für Pendler: Die Anbindung an die B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wörth zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. 

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Pfinztalstraße 75, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura-Christin Weinzierl

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung