Kernsanierte Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Braunschweig-Bienrode!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

67 m²

Nutzfläche ca.

15 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Hausgeld

179,00 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision ist fällig und verdient mit dem notariellen Abschluss - die Höhe richtet sich nach dem im Kaufvertrag eingetragenen Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1960

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses (insg. 8 Einheiten) und verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung. 
Die gesamte Wohnung wurde zwischen 2020 und 2023 aufwändig saniert und bietet somit modernen Komfort in einer begehrten Lage von Braunschweig. Im Zuge der Sanierung wurden in der gesamten Wohnung unter anderem 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Schallschutzfunktion verbaut. Zudem wurde die gesamte Elektrik, die Leitungen, der Balkon, der Innenausbau und vieles mehr erneuert. 
Auf ca. 67 m² Wohnfläche befinden sich ein Flur, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Wohnzimmer. Der großzügige Flur bietet Platz für eine Garderobe und Zugang zu jedem Raum. 
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 20 m² große Wohnzimmer – die großen modernen Fenster lassen den Raum hell und freundlich wirken. Von hier aus hat man ebenfalls Zugang auf den ca. 7 m² großen Süd-Balkon, der sich hervorragend für gemütliche Grillabende mit der Familie eignet. 
Das Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Badheizkörper. 
Die moderne Einbauküche mit LED-Beleuchtung verfügt über einen Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl - & Gefrierkombination, Spüle sowie einen Waschmaschinen - & Trockneranschluss. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer können auf vielfältige Weise genutzt werden, beispielsweise wäre auch ein Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer möglich. 

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und zusätzlich besteht die Möglichkeit, Garagenstellplätze oder Außenstellplätze zu erwerben. Vor dem Haus befinden sich etliche öffentliche Parkplätze, die von Gästen genutzt werden können.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage des Anbieters

Ausstattung

- Wohnfläche insg. ca. 67 m²
- Baujahr 1960
- Praktischer Grundriss
- Lichtdurchflutet
- Süd-Balkon
- Nur 8 Wohneinheiten im Objekt
- Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen
- Kellerraum mit Stromanschluss
- Anschluss für Waschmaschine in der 
  Küche
- Fenster u. Balkontüren aus 2022
- Elektrik aus 2020
- Wasserleitungen neu
- Alle Wände neu verputzt
- Neuer schwimmender Estrich
- Eingangstür aus 2020
- Türen und Zargen aus 2020
- Bad aus 2020
- Balkon (Geländer & Milchglas) 2023
- Hausgeld 179€
- Das Objekt ist nicht vermietet

Lage

38110 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Objekt befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Bienrode am Ende einer wenig befahrenen Seitenstraße. 
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum mit seinen Annehmlichkeiten einer Großstadt ist in wenigen Minuten mit dem Bus bzw. der Straßenbahn zu erreichen. Die Bushaltestelle ist nur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Haus entfernt. 
Die Beliebtheit der Lage bei berufstätigen Pendlern, die den PKW nutzen müssen, wird durch die direkte, gute Anbindung an die Autobahnen A2, A39 und A391 unterstrichen.
Das Naherholungsgebiet Bienroder See befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt.

Sonstiges

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Mohamed El Charif

Mobil DE: +49 178 4144 138
Mobil CH: +41 79 351 1303
Mail:  info@immobilienmanufaktur.swiss

Interne Kennung: SIM-DE-25004

Anbieter

Schweizer Immobilienmanufaktur by El Charif Freyastrasse 11, 8004 Zürich

Vertriebsansprechpartner: Herr Mohamed El Charif

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://immobilienmanufaktur.swiss/ (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung