Modernes Mehrgenerationenhaus in ruhiger Wohnlage – Platz für die ganze Familie

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

202 m²

Nutzfläche ca.

202 m²

Grundstücksfläche ca.

425 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

740.000 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 2,38% (inkl. MwSt.)
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Vertragsabschluss, so sind nachfolgende Maklerprovisionen für den Käufer unmittelbar nach Vertragsabschluss fällig: Bei Abschluss eines Kaufvertrages: 2,38% (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme oder die im Exposé ausgewiesene Maklercourtage.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2019

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

64,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus in Klein Reken, das im Jahr 2019 erbaut wurde, bietet nicht nur eine hochwertige Bauweise, sondern auch eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 200 m² verteilen sich lichtdurchflutete, großzügige Räume, die durch eine gehobene Ausstattung und durchdachte Details bestechen. Die Verwendung edelster Materialien, wie beispielsweise edler Fliesen und hochwertiger Fenster, sorgt für einen luxuriösen Wohnkomfort. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und einer modernen Küche, die ideal für die gesamte Familie ist. Ein besonderer Komfort ist der Kamin aus Speckstein, der für behagliche Wärme sorgt. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Dreifachverglasung ausgestattet, bieten zusätzlichen Schallschutz und sind mit elektrischen Rollläden sowie Fliegengittern versehen. Besonders praktisch sind die Steckdosen im Bereich der Fenster, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten. Ein weiteres Highlight ist die Video-Außensprechanlage, die für mehr Sicherheit sorgt, sowie die Alarmanlage von Verisure, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Das gesamte Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in allen Räumen sowie in der Garage für wohlige Wärme sorgt. In der Garage finden Sie zudem hochwertige Bodenfliesen und einen Innenputz, was das Gesamtbild abrundet. Das Sektionaltor der Garage, gefertigt von der renommierten Firma Hörmann, ist elektrisch betrieben und lässt sich bequem mit einer Fernbedienung steuern. Die Treppenstufenbeleuchtung sorgt für ein stilvolles Lichtambiente, während im gesamten Haus modernste LED-Technik zum Einsatz kommt. Im Erdgeschoss wurden 63 Decken-Einbaudownlights in Chrom matt LED verbaut, im Dachgeschoss sogar 55 Stück.

Das Dachgeschoss bietet durch acht Velux-Dachfenster eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung. Diese Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die sich bequem über eine Fernbedienung steuern lassen, und tragen so zur zusätzlichen Komfortsteigerung bei. Der Dachüberstand ist ebenfalls mit LED-Einbauleuchten ausgestattet, die für eine stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Die Dachrinnen und Fallrohre des Hauses sind in edlem Anthrazit gehalten und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.

Besondere Details wie ein Wandtresor für zusätzliche Sicherheit und eine überdurchschnittlich hohe Anzahl an Steckdosen in allen Räumen machen das Haus besonders praktisch und funktional. Zudem ist das Haus mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der eine schnelle Internetverbindung garantiert, und bietet einen SAT-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten.

Für die effiziente Warmwasserbereitung ist das Einfamilienhaus mit einer 7,3 m² Buderus Logaplus Solaranlage S 116 SKR P750 mit Aufdachmontage ausgestattet. Diese moderne Solaranlage sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energie, sondern trägt auch zur Reduktion der Energiekosten bei.

Mit all diesen durchdachten Ausstattungsmerkmalen ist dieses Einfamilienhaus nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein wahres Zuhause, das Komfort, Sicherheit und ein luxuriöses Wohngefühl vereint.

Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich dieses Haus auf vielfältige Weise nutzen. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, da verschiedene Wohnbereiche getrennt voneinander gestaltet werden können – beispielsweise die zusätzliche Wohnküche im Obergeschoss. Eine Umwandlung in zwei separate Wohneinheiten ist grundsätzlich realisierbar und könnte durch die Schaffung eines separaten Zugangs zum Obergeschoss optimal umgesetzt werden. Aktuell ist das Haus ideal für eine große Familie oder eine Wohngemeinschaft, da das Obergeschoss über den unteren Eingang zugänglich ist.

Einen umfassenden Eindruck von der Immobilie erhalt

Ausstattung

Ausstattungs-Highlights:
Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen und in der Garage
Elektrische Rollläden mit Fernbedienung (Dachgeschoss Velux-Fenster und Erdgeschoss)
Dreifachverglaste Fenster im Erdgeschoss für optimalen Schallschutz
Kamin Contura Ci 41 T sw aus Speckstein (unbenutzt)
Hochwertige Bodenfliesen und Innenputz in der Garage
Sektionaltor der Firma Hörmann (elektrisch mit Fernbedienung) für die Garage
LED-Einbaudownlights in allen Wohnräumen (63 im EG, 55 im DG) in Chrom matt
Video-Außensprechanlage für mehr Sicherheit
Alarmanlage Verisure, kann übernommen werden
Überdurchschnittlich viele Steckdosen in allen Räumen
Wandtresor für zusätzliche Sicherheit
Glasfaseranschluss und SAT-Anschluss für moderne Kommunikation
8 Velux-Dachfenster im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden
Dachüberstand mit LED-Einbauleuchten
Dachrinnen und Fallrohre in anthrazit

Lage

48734 Reken

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Klein Reken zeichnet sich durch eine besonders ruhige und familienfreundliche Wohnlage aus, die gleichzeitig eine hervorragende Nahversorgung bietet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, was für eine angenehme und sichere Umgebung sorgt – ideal für Familien mit Kindern. Die fußläufig erreichbare Kindertagesstätte ist ein weiterer Vorteil, der die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der Ortskern von Klein Reken, der mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten aufwartet. Hier finden Sie nicht nur mehrere Restaurants, sondern auch eine Tankstelle, einen Friseur und andere lokale Geschäfte, die den Alltag erleichtern. Für Freizeitaktivitäten stehen in der Nähe der Angelteiche sowie ein Sportplatz zur Verfügung – ideale Orte für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge in der Natur.

Klein-Reken bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sowohl eine Kindertagesstätte als auch die örtliche Grundschule sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahn-Haltepunkt Klein-Reken, mit direkter Anbindung auf der Strecke Coesfeld – Dorsten – Essen, befindet sich nur rund fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte.

Für weiterführende schulische Bildung steht das renommierte Gymnasium der Mariannhiller Missionare im benachbarten Ortsteil Maria Veen zur Verfügung. Die Schule genießt über die Grenzen der Gemeinde Reken hinaus einen ausgezeichneten Ruf und ist ein geschätzter Bildungsstandort in der Region.

Ein zusätzlicher Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Ortsteil Bahnhof Reken, der eine noch größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen bietet. Diese sind bequem zu erreichen und machen das tägliche Leben noch komfortabler.

Klein Reken überzeugt zudem durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A43 und A31 sind sowohl das Ruhrgebiet als auch die Stadt Münster in kürzester Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Verbindung zu wichtigen Arbeitszentren ermöglicht.

Die Umgebung von Klein Reken bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Beliebte Ausflugsziele wie der Frankenhof, der Kettelerhof und der Wildpark Granat sind nur eine kurze Fahrt entfernt und bieten vielfältige Aktivitäten und Erholung. Diese Ausflugsziele laden zu erlebnisreichen Tagen in der Natur ein und tragen dazu bei, dass sich hier sowohl Jung als auch Alt wohlfühlen.

Insgesamt bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahen Wohnen und einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sowie Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder dritter Personen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen. Änderungen, Auslagen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist nur für Sie als Interessent bestimmt.

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Jakobs

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