Freistehendes Einfamilienhaus in charmanter Villenlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

192 m²

Grundstücksfläche ca.

1.072 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich an einem grünen Hang zum Geigersberg mit Blick gegen Ost zum Turmberg – das Wohnhaus ist von der Straße über einen Treppenaufgang erschlossen / der aufsteigende Vorgarten besitzt eine Tiefe von ca. 9 Metern – die Einzelgarage befindet sich an der Straße und ist in den Hang gebaut – der schöne und großzügige Garten steigt gegen Westen leicht an und besitzt ein Tiefe von ca. 25 Metern.

Freistehendes und in L-Form gebautes Wohnhaus – 1952 durch Prof. A. Elsässer erstellt – 1-geschossig, mit teilweise ausgebautem Hang- bzw. Dachgeschoss – voll unterkellert – massive Bauweise – Walm- und Satteldach mit Gaube und Ziegeln eingedeckt – Fassade verputzt / EG mit Eckbalkon – überwiegend Holzverbundfenster – Gaszentralheizung (neu 1992) / Warmwasser zentral.

Wohn- und Esszimmer jeweils mit Zugang zur Westterrasse und zum Garten – großzügige Wohndiele mit Panoramafenster – im EG überwiegend Dielenböden, Wohndiele mit Travertinboden / sonst im DG bzw. Hanggeschoss, Dielen-, Teppich-, PVC- und Fliesenböden.

Hinweis:
Mit Ausnahme des Heizkessels befindet sich das Haus überwiegend im Baujahreszustand.

Raumaufteilung:
Hanggeschoss - 4 Kellerräume, Heizungsräume und Flur
Hanggeschoss - Zimmer (mit Außenzugang), Küche/Dusche, sep. WC - ca.   28 m²
Erdgeschoss - Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, sep. WC, Diele, Garderobe, Windfang, Balkon und Terrasse - ca. 116 m²
Dachgeschoss - 2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele - ca.   48 m²
Dachgeschoss - Speicher- und Nebenraum

Innenwohnfläche:
ca. 192 m² zzgl. Terrassenfläche und Nutzfläche UG

Sanitär:
Hanggeschoss - Küche mit Dusche + sep. WC
Erdgeschoss- Bad mit Wanne und Waschbecken + sep. WC
Dachgeschoss - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

Grundriss

Lage

Charmante und grüne Wohn- bzw. Hanglage in Durlach – es handelt sich um eine gewachsene Villenlage, deren Häuser sich überwiegend in offener Bauweise harmonisch in die Natur einfügen – Busanbindung und günstige Autobahnanbindung – Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Durlacher Altstadt vorhanden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobilien Throm GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung