Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem sonnigem Balkon und Carport in Merklingen

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

56 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

198.000 €

Hausgeld

220,00 €

Provision für Käufer

3,57%
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

74 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung! Diese charmante Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort in ruhiger Lage.

Grundriss

Ausstattung

* Räumliche Aufteilung: 
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die optimalen Platz für Wohnen und Leben unterm Dach bietet. 

* Wohnbereich: 
Der helle Wohnraum mit Zugang zum großen sonnigen Balkon schafft eine einladende Atmosphäre, ideal für gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.

* Schlafzimmer: 
Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für erholsame Nächte und ist dank der Dachschrägen besonders gemütlich.

* Küche mit Essbereich:
Genießen Sie den hellen Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen gemeinsamen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein und schafft einen harmonischen Mittelpunkt des Lebensraums.

* Tageslichtbad:
Dieses lichtdurchflutete Tageslichtbad überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung. Eine großzügige, begehbare Dusche lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Bad durch ein WC und ein Waschbecken. Das große Fenster sorgt nicht nur für ausreichend Tageslicht, sondern schafft auch eine angenehme, freundliche Atmosphäre. 

* Balkon:
Ein sehr großzügiger und sehr sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein und ermöglicht Ihnen, die Ruhe der Umgebung zu genießen.

* Keller:
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Keller, der Ihnen ausreichend Platz für persönliche Gegenstände, Hobbybedarf oder saisonale Ausstattungen bietet. 

* Waschküche:
Im Untergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Unterbringung Ihrer Waschmaschine zur Verfügung.

* Carport:
Der 2006 errichtete Carport bietet Ihnen einen großzügigen und geschützten Platz für Ihr Fahrzeug.

Lage

71263 Weil der Stadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die charmante Gemeinde Merklingen gehört zur Stadt Weil der Stadt und ist eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Region Stuttgart. Das idyllische Umfeld bietet eine Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe, die ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Lebensumfeld schafft.

Merklingen zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die nahegelegene Bundesstraße B295 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Stuttgart und Pforzheim. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Bahnhof Weil der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anbindung an das regionalen Eisenbahnnetz.

In Merklingen selbst finden Sie örtliche Geschäfte, Bäckereien und Lebensmittelmärkte, die den täglichen Bedarf decken. 

Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen. 

Die Umgebung Merklingens lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder Sport im Freien – die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. In der Nähe finden Sie auch Sporteinrichtungen und Spielplätze, die sowohl Freizeitgestaltung als auch Sportaktivitäten ermöglichen.

Merklingen bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit sowohl von Natur als auch von städtischem Leben. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das diese Vorteile vereint, ist Merklingen der ideale Standort für Sie.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser schönen Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail auszufüllen. Somit können wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und einen gemeinsamen Termin mit Ihnen vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Verena Assefaw-Gleiser

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gleiser-immobilien.de (Website)
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