RESERVIERT !!! Wunderschönes Landhaus mit ganz vielen komfortablen Extras

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

217,1 m²

Nutzfläche ca.

163,24 m²

Grundstücksfläche ca.

712 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

2,98 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1990

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

100,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Schockverliebt...
...war ich bei der ersten Begutachtung dieses tollen Landhauses in Lavesum. 
1990 in hochwertiger Massivbauweise in leichter Hanglage errichtet, bietet es Ihnen einen wahren Wohntraum mit allem, was das Herz begehrt.
Nicht nur optisch ein Schmuckstück, auch technisch ist diese Immobilie eine Wucht. Mich hat besonders der offene Wohnraum beeindruckt. Mit seinem Luftraum und den verschiedenen Bereichen, die alle ineinander übergehen, fühlt man sich sofort wohl. Die vielen warmen Holz- und Steinelemente schaffen einen wunderschönen Landhausflair und machen die großen Räume gemütlich. Durch die leichte Hanglage haben wir hier einzelne Stufen zwischen den Wohnbereichen und auch vom Eingangsbereich zum Wohntrakt. Diese geben dem Haus einen ausgefallenen und einzigartigen Kick, einfach nur schön. Man sieht, dass es sich hier um ein Architektenhaus handelt, das nicht 08-15 und nicht von der Stange ist.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über knapp 140 m² Wohnfläche, bietet also eine Menge Platz. Im Dachgeschoss warten knapp 78 m² reine Wohnfläche auf Sie. Hinzu kommt noch der vollständig ausgebaute Keller mit Sauna, Dusche, WC, Partykeller, Gästezimmer,... mit rund 130 m² Nutzfläche. Eine Doppelgarage und ein herrlicher, nahezu uneinsehbarer Garten mit Gartenhaus, runden dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Wohntraums ist hochwertig und exklusiv. Eine neue Heizung wurde erst Ende 2020 eingebaut. Von Alarmanlage über Blitzschutzanlage, einem großen Balkon, einem Wellnessbereich im Souterrain und vielen Modernisierungen über die letzten Jahre, können Sie hier in Zukunft profitieren.
Apropos Souterrain: durch die Hanglage ist der rechte Bereich des Kellers, also WC, Sauna, Wellness mit Zugang nach draußen, also zu ebener Erde. Die restlichen Räume sind dann tatsächlich "Keller".

Lage

45721 Haltern am See

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich am Ortsrand von Lavesum. Wer es ruhig und idyllisch liebt, der ist hier goldrichtig. Der Garten bzw. die Terrasse am Haus sind süd-westlich ausgerichtet und nahezu uneinsehbar. 
Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Lavesum ebenso, wie eine sehr gute Verkehrswegeanbindung.

Sonstiges

Wenn Ihnen gefallen hat, was Sie gesehen und gelesen haben, fordern Sie gern ein ausführliches Exposé über das Kontaktformular an. Bitte geben Sie Ihre Daten vollständig an, da ich Ihre Anfrage sonst nicht beantworten darf.
Besichtigungen sind nach Vorlage einer allgemeinen Finanzierungssicherung sehr gern möglich.

Anbieter

Immobilienbüro Angelika Frank Disselhof 34, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Frau Angelika Frank

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienbuero-angelikafrank.de (Website)
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Widerrufsbelehrung