Schön und zentral gelegenes Gewerbe- und Wohnhaus in Bad Urach, provisionsfrei

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

288 m²

Nutzfläche ca.

287 m²

Grundstücksfläche ca.

447 m²

Bezugsfrei ab

8.4.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

7 Außenstellplätze

• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

570.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

1.850 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

177 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Der Traum vom Wohnen und Arbeiten an einem Ort wird hier möglich. Das 1952 erbaute freistehende Gebäude hat aber auch viel Potential für andere Ideen, denn es ist beliebig für Wohnen und Gewerbe nutzbar. So wäre eine Aufteilung in ca. vier bis fünf attraktive Wohnungen denkbar.

Die ehemalige Buchdruckerei besticht mit ihrem großen, loftartigen Saal im Erdgeschoss. Ein großzügiges Büro und zwei weitere Büros im Obergeschoss, sowie eine 110qm große Wohnung im Obergeschoss komplettieren den derzeitigen Ausbau. Darüber hinaus ist eine großzügige Unterkellerung vorhanden. Das Gebäude kann beliebig als Gewerbe- und / oder Wohnhaus genutzt werden. 

Die Aufteilung ist derzeit:
Wohnfläche 102qm
Gewerbefläche 186qm
Keller 110qm
= 398qm Gesamtnutzfläche

Der Dachstuhl ist derzeit nicht ausgebaut und könnte in den Umbau des Dachgeschosses zu einer knapp 6 Meter hohen Galeriewohnung oder einer kleineren Maisonettewohnung einbezogen werden. Damit könnte die Wohnfläche noch einmal um ca. 50 qm2 erweitert werden. Bei den Grundrissen ist eine Entwicklungsidee für 4 Wohnungen mit insgesamt 330 qm Wohnfläche visualisiert. Der kleine Vorgarten mit Apfelbäumen kann ebenfalls nach Belieben umgenutzt werden.

Ein großer Vorteil sind auch die ca. 6 Stellplätze und 1 Garage. Weitere Stellplätze wären problemlos machbar.

Das Gebäude ist derzeit vermietet.

Für das Gebäude wurden zwei Energieausweise erstellt:
Gewerblicher Teil: 177,0 kWh/(m2xa), Buchstabe G
Wohung: 252,6 kWh/(m2xa), Buchstabe H

SEHR GEEHRTE MAKLER (und "Wir-sind-gar-keine-Makler"), nachdem wir bereits 50+ Maklerzuschriften erhalten haben: Vielen Dank für ihr Angebot, aber wir wollen die Immobilie ohne Maklerbeteiligung verkaufen. Bitte verstehen sie, dass wir deshalb auf Ihre Zuschrift nicht antworten.

Grundriss

Lage

Beim Tiergarten 5, 72574 Bad Urach

Das Haus besticht durch seine zentrale Lage am Ufer der Erms am Rande des Stadtzentrums von Bad Urach mit schönen Ausblicken ins Grüne und auf den umliegenden Albtrauf. Der Busbahnhof liegt eine Gehminute, Bahnhof und Marktplatz zwei Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und Ärzte. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Jörg Nuber

Weitere Informationen finden Sie unter: