Modernes Bauhaus in unverbaubarer Aussichtslage in Pfullingen – Energieeffizienzklasse A

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

253 m²

Nutzfläche ca.

54,4 m²

Grundstücksfläche ca.

637 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.740.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

41,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Aussichtslage in einer der begehrtesten Wohnlagen in Pfullingen. Die Gesamt-WF erstreckt sich über 253 qm + 54 qm NF auf einem großzügigen 637 qm großem Grundstück. Das Architektenhaus im Bauhausstil verfügt über insgesamt 3 Etagen. 

Im UG befindet sich ein 1,5 Z-Appartement m. eigenem Bad, welches bereits über einen 2ten separaten Eingang verfügt. Zusätzlich gibt es einen Technik- & Kellerraum. 

Das barrierefreie EG erreicht man über d. überdachten Haupteingang. Durch d. Diele gelangt man in d. offenen und imposanten Wohnbereich. Zusätzlich befindet sich im EG ein HWR & Gäste-WC. Die 8x6 Meter hohe durchgehende strukturierte Sichtbetonwand & d. überhohen Räume unterstreichen d. außergewöhnlichen Charakter des Hauses & erzeugen ein sehr großzügiges Wohngefühl. Es gibt einen direkten Zugang z. überhohen/-breiten Garage inkl. Wallbox f. E-Fahrzeuge. Weitere Parkplätze vor d. Garage bieten reichlich Platz f. weitere Fahrzeuge. 

Das 1.OG verfügt über ein Schlafzimmer m. direktem Zugang z. En Suite-Haupt-Badezimmer, sowie z. separaten Ankleidezimmer. Zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer m. eigenem Bad. Von jedem Schlafzimmer gibt es einen direkten Zugang z. nicht einsehbaren 50 qm großen Dachterrasse.

Das 2.OG erreicht man über eine freihängende Stahl Designer Treppe. Hier befindet sich ein momentan als Büro genutzter, 25 qm großer Bereich, m. direktem Zugang zur obersten Dachterrasse (20 qm). 

Riesige Fensterflächen im ganzen Haus lassen zu jeder Tageszeit viel Licht herein. Alle Fenster sind mit Warema Jalousien ausgestattet (KNX System). 

Insgesamt verfügt d. Objekt über eine Terrasse auf jedem Stockwerk- allesamt mit tollen Sichtachsen zum Albtrauf : Aussicht & Erholung pur! Auf der EG Terrasse ist ein 50 qm Sonnensegel installiert, welches von innen bedient werden kann.

Das gesamte Haus ist m. einer Fussbodenheizung ausgestattet, jeder Raum kann separat angesteuert werden. Alle Räume sind m. Echtholz-Industrieparkett

Ausstattung

Energiesparhaus KfW55 
Gas-Zentralheizung in Vbg. mit einer Solaranlage + Wasserspeichertank
Außerordentlich gute Wärmehülle in Vbg. mit Lüftungsanlage (nahezu Passiv-Haus Standard) 
Fussbodenheizung im gesamten Haus
Großer moderner Kamin im Wohnbereich
Komplett 3-fach verglaste Aluminiumfenster
Varema Aussenjalousien an allen Fenstern
Geölter, fusswarmer Eiche Industrie-Stäbchenparkett in allen Räumen
Traumhafter und unverbaubarer Albblick 
Sichtbeton Wand (strukturiert mit gealtertem Kiefernholz)
freihängende Stahl Designer Treppe
KNX-BUS-System im gesamten Haus
Außensprechanlage
Wall-Box für E-Fahrzeuge
Übergroße / Überbreite Garage
Überhohe Decken in allen Wohnräumen
Bulthaupt Küche mit Miele Geräten
Rückstauklappe
Regenwasser-Zisterne mit Pumpe für Aussenbewässerung (3000L)
Mehrere Aussen-Wasseranschlüsse
Hochwertige Einbaumöbel vom Schreiner 
3 große Aussenterrassen mit Bangkirai Holzbelägen (EG = 50m2 + 1. OG = 50m2 + 2.OG = 20m2)
50m2 Sonnensegel von Frank Sonnenschutz
Hochwertige Aussenlagen 
Designer-Treppe von der EG Terrasse in den Gartenbereich + Wasserbecken in Kortenstahl

usw.

Lage

72793 Pfullingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Aussichtslage in einer der begehrtesten Wohnlagen in Pfullingen unweit des Waldcafé‘s auf der exklusiven Karlshöhe in Pfullingen. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien Tour B und Tour C. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und einen Supermarkt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Weitere Fotos und Pläne sind auf Anfrage möglich.

Besichtigung auf Wunsch ist möglich: Voraussetzung ist ein ernstes Kaufinteresse, sowie ein Solvenz-Nachweis (Bonität/Finanzierungszusage).

Bitte keine Makleranfragen!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Tony Bernt

Weitere Informationen finden Sie unter: