Gutshof am Ortsrand 9660 m² / bis zu 5 WoE / große Nutzflächen / Gastrokonzess. / Pferdehaltung / PV

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

230 m²

Nutzfläche ca.

1.580 m²

Grundstücksfläche ca.

9.660 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2025

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

25 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einliegerwohnung
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluß eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Gutsanwesen  LINDENHOF befindet sich am Ortsrand von Heuchelheim-Klingen, Ortsteil Klingen, im Landkreis Südliche Weinstraße, nahe Bad Bergzabern.

KP ist VHS!

www.suedliche-weinstrasse.de
www.heuchelheim-klingen.de

Das Anwesen besticht durch  seine großzügigen Nutzflächen mit rund 1580m² vom ehemaligen Weingut LINDENHOF. Der Weinbaubetrieb wurde in 2024 aus gesundheitlichen Gründen eingestellt.

Zum Gutsanwesen gehört eine EVENTGASTRONOMIE, die nach wie vor familienintern betrieben wird. Ob Kindtaufe, Geburtstage, Hochzeiten, Betriebsfeiern : Hier wird gerne gefeiert! Eine Gastronomielizenz ist vorhanden und ist Bestandteil des Angebotes. Eine VOLLKONZESSION liegt vor.

PFERDEHALTUNG ist auf dem hinteren Flurstück 217 mit rund 4000m² möglich.

Zum Anwesen gehören 2 Wohneinheiten mit insgesamt 230m² Wohnfläche.

ZU BEACHTEN: Der im Außenbereich liegende Lindenhof hat aktuell landwirtschaftlichen Nutzungsstatus, BauGB §35 Bauen im Außenbereich. Einer UMNUTZUNG §35 Absatz 4 (1) steht nach Gesprächen mit zuständigen Behörden nichts im Wege!
NACH DER UMNUTZUNG können weitere 3 Wohneinheiten in den heutigen betrieblichen Bereich eingebaut werden. Nach Aussage der Raumordnungsbehörde NW ist eine gesetzliche Änderung geplant. Diese sieht eine Erhöhung auf insgesamt 7-8 Wohneinheiten vor. 

OPTIONAL: Zusätzlich kann das private Wohnhaus (BJ 1998) auf Flurstück 215 mit ca. 230m²  Wohnfläche dazu erworben werden.

Weitere Dokumente

• Lindenhof Grundrisse Hofstelle
• Lindenhof -Wohn-Nutzflächen

Ausstattung

In das Anwesen wurde regelmäßig investiert. Besucher finden eine gepflegte Gebäudesubstanz vor.

Wohnung 2 im OG mit 96m² wurde in 2019 aufwendig saniert.

Die TOILETTENANLAGE der Eventgastronomie ist neuwertig.

Die  ZENTRALHEIZUNG (Brennwertgerät) auf Erdgasbasis wurde ebenso in 2019 erneuert.

Der WÄRMEBEDARF für die Wohngebäude wurde nachträglich mit einer  Außen-Wärmedämmung optimiert.

PHOTO-VOLTAIK-Anlage: In 2007 / 2008 wurde je eine 18kW  peak Anlage  installiert. Die jährlichen Nettoerlöse liegen bei 15 000€ aufwärts.

INVESTITIONSBEDARF besteht in Wohnung 1 mit 135m². Generell bei den Fenstern der  Wohneinheiten 1 +2.

Lage

Lindenstraße 0, 76831 Heuchelheim-Klingen

Heuchelheim-Klingen liegt im Rebenmeer der sonnenverwöhnten Südpfalz unweit des Pfälzer Waldes (ca. 2,5km). 

Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in rund 9km, Richtung Karlsruhe und/oder Ludwigshafen/Mannheim.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN für den alltäglichen Bedarf  gibt es in Bad Bergzabern in 7,5km Entfernung. Freunde der französischen Esskultur sind in knapp 30 Autominuten in Wissembourg/Elsass.

Zum Thema GESUNDHEITSVERSORGUNG wird in der Kurstadt Bad Bergzabern von Hausarzt bis Krankenhaus alles angeboten. Fürs WOHLBEFINDEN lädt die überregional bekannte "Südpfalz Therme" ein.

Sonstiges

Das Anwesen LINDENHOF wurde nach Paragraph 35 "Bauen im Außenbereich" errichtet.
Zu einer Umnutzung von landwirtschaftlich nach gewerblich muß beim Bauamt der Kreisverwaltung "Südliche Weinstraße" eine Bauvoranfrage eingereicht werden.

GENERELL stehen hier die Signale auf GRÜN.

Gerne beraten wir sie zum Prozedere  einer Umnutzung!

Anbieter

Weinimmobilien Roland Minges Mühlweg 6, 76833 Siebeldingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Roland Minges

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.weinimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung