PREISREDUZIERUNG - Ein Haus mit Zukunft – Ihr Traum vom Mehrgenerationenwohnen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

167,7 m²

Grundstücksfläche ca.

911 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

549.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1976

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

220,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss viel Raum für eine große Familie. Das Dachgeschoss eignet sich z.B. ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer. 

Das Haus ist sanierungsbedürftig, stellt jedoch eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume – und möglicherweise sogar Erweiterungspotenzial gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans dar.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Die angrenzende Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und verfügt ebenfalls über eine Terrasse. Ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, runden diese Etage ab.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein weiteres Tageslichtbad – perfekt für den Familienalltag.

Ein echtes Highlight ist das große Grundstück mit über 900 m², das viel Platz für Kinder zum Spielen, Gartenprojekte oder zukünftige Erweiterungen bietet.

Neben den Wohnräumen überzeugt das Haus mit einem beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal für kreative Hobbys oder als Fitnessraum eignet. Zwei Garagen mit Geräteräumen bieten zudem reichlich Stauraum für Autos, Fahrräder und Gartengeräte.

Dank seiner Größe, des Potenzials zur Erweiterung und der ruhigen, familienfreundlichen Lage ist dieses Haus eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom großzügigen Wohnen zu erfüllen.

Gestalten Sie Ihr Zuhause für die Zukunft – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung: 

- Doppelt isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden, beides aus dem Baujahr

- Zentralheizung (Ölheizung ca. 1989) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

- Modernisiertes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss; sep. WC

- Tageslichtbad gem. Bj. im OG mit Badewanne, Dusche, Bidet, Waschbecken; sep. WC

- WC mit Waschbecken im DG

- Fliesen, Teppich, Stäbchenparkett, PVC

- Ältere Einbauküche im EG

- Große Terrasse zum Wohnzimmer im EG, kleine Terrasse zur Küche im EG, Balkon zum Wohnzimmer im OG

- Vorhandene Möblierung

- beheizter Hobbyraum im KG
- zwei Garagen mit Geräteraum
- jeweils 1 Stellplatz vor den Garagen 

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Lage

76870 Kandel

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die charmante Stadt Kandel liegt im Herzen der Südpfalz und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Umgeben von malerischen Weinbergen, weitläufigen Wäldern und der Rheinebene, genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kandel überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und Mannheim. Zudem verfügt Kandel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die Region.

Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants. Neben traditionellen Festen und einem aktiven Vereinsleben sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitangebote für Abwechslung. Besonders beliebt ist das Naherholungsgebiet Bienwald, das zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt.

Ob als Familie, Pendler oder Ruhesuchender – Kandel bietet Ihnen ein attraktives Umfeld zum Wohnen und Leben.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Karl-Friedrich-Straße 22, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Kirstin Klotzsche

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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