IHR NEUES ZUHAUSE: EFH mit ansprechender Architektur und großem Grundstück

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

188,5 m²

Nutzfläche ca.

60 m²

Grundstücksfläche ca.

939 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

172,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus – Perfekt für Familien: Großzügig, modern und einladend
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Landau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Komfort, Wertstabilität und eine gehobene Wohnqualität legen.
Das großzügige Grundstück von ca. 939 m² umfasst eine vielseitig nutzbare Gartenfläche von ca. 502 m² – ideal für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Die schön angelegte Gartenfläche ist größtenteils nach Süden ausgerichtet und profitiert somit den ganzen Tag von optimalem Lichteinfall.
Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 30 m², die 2023 mit hochwertigen grauen Fliesen neu gestaltet wurde.

Raumaufteilung und Highlights

Kellergeschoss:

* Weinkeller für Weinliebhaber 

* Hobbyraum 

* Bar

* Heizungsraum



Erdgeschoss:

* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (bereits im Angebot enthalten)

* Großzügiges Wohn- und Esszimmer 

* Arbeitszimmer/Büro oder weiteres Schlafzimmer 

* Gäste-WC – stilvoll modernisiert im Jahr 2016

* Eingang/Diele/Windfang 

* Einladender Eingangsbereich mit edlem Natursteinbelag und einer halbgewendelten Treppe



Dachgeschoss:

* 3 abgeschlossene Zimmer plus ein praktischer Abstellraum

* 1 offenes Zimmer aktuell als Wohnzimmer im DG genutzt (kann wieder geschlossen werden)

* Großes Tageslichtbadezimmer –  mit Dusche, Badewanne und WC



Außenbereiche:

* Eingangsbereich – hochwertiger Natursteinbelag unterstreicht das stilvolle Erscheinungsbild

* Terrasse (ca. 30 m²) – mit edlen, 2023 erneuerten Fliesen, perfekt für entspannte Stunden im Freien

* Garten – großzügige Spiel- und Ruhezonen für die ganze Familie



Gebäude und Ausstattung

* Baujahr: 1966

* Gebäudetyp: Freistehendes Einfamilienhaus

* Wohnfläche: ca. 200 m²

* Grundstücksgröße: ca. 939 m²

* Garage: Doppelgarage (ca. 60 m²) mit elektrisch steuerbarem Tor (modernisiert ca. 2015)

* Dach: Satteldach mit ausgebauten Flachdachgauben (ca. 5–10 m² Frontfläche)

* Unterkellerung: Vollunterkellert

* Dachspeicher: Zusätzliche Nutzfläche mit Potenzial für einen weiteren Ausbau



Fazit:
Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Architektur und eine exzellente Lage – ideal für Familien, die ein komfortables und stilvolles Zuhause suchen. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen

Grundriss

Ausstattung

Ausstattung und Modernisierungen:  

- Innenausstattung: Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Laminatböden (teilweise ca. 2016 erneuert)  
- Küche: Neue Einbauküche mit Bodenbelag (ca. 2015)  
- Türen: Aus massivem Eichenholz  
- Badezimmer (DG): Ca. 2008 modernisiert  
- Gäste-WC (EG): Ca. 2016 im baujahrtypischen Stil gefliest  
- Heizungsanlage: Gastherme vor ca. 13 Jahren modernisiert, regelmäßige Wartung erfolgt  

Perfekt für die Familie  

Das durchdachte Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen schaffen eine Umgebung, in der sich Familien jeden Alters wohlfühlen. Die Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Charme macht dieses Haus zu einem ganz besonderen Angebot.  

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Lage

76829 Landau, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Hier finden Familien eine Umgebung, die sowohl ruhiges Wohnen als auch eine optimale Erreichbarkeit bietet.  

Einrichtungen und Entfernungen:

- Kindergarten ca. 0,5 km (7 Minuten zu Fuß).  
-  Grundschule ca. 0,8 km (10 Minuten zu Fuß, 3 Minuten mit dem Fahrrad).  
- Weiterführende Schulen ca.  2 km (5 Minuten mit dem Auto).  
- Allgemeinarzt ca. 0,6 km 
- Kinderarzt: ca.  1,5 km 
- Apotheke ca. 0,7 km 

Einkaufsmöglichkeiten:
  - Supermarkt ca. 0,9 km. 
- Bäckerei ca. 0,8 km.
  - Wochenmarkt: ca. 1 km.
Freizeit und Erholung:
  - Spielplatz: ca. 0,3 km.
  - Parkanlagen: ca. 1 km.
- Schwimmbad: ca. 3 km (10 Minuten mit dem Auto).  
-  Sportvereine und Fitnessangebote ca. 2 km

Öffentliche Verkehrsmittel
- Bushaltestelle: ca. 0,4 km
- Bahnhof: ca. 2,5 km (7 Minuten mit dem Auto).  
- Autobahnauffahrt ca. 5 km (10 Minuten mit dem Auto).  

Fazit
Dieses Haus bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und eine optimale Verkehrsanbindung. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft ist ideal für ein entspanntes Wohnen mit hohem Lebenskomfort.

Anbieter

Kufleitner & Wünsch GbR Hauptstraße 86, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Frau Viola Wünsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kufleitner-wuensch.de (Website)
Impressum des Anbieters
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