Hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Pool in Bellheim

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

170 m²

Grundstücksfläche ca.

1.066 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

670.000 €

Provision für Käufer

2,50% inkl. MwSt.
2,50% inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1986

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

98,5 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Bellheim. Die Lage bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur.

Grundstück und Wohnfläche:
Grundstücksgröße: ca. 1066 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²

Aufteilung:
Erdgeschoss: Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und einer Granitarbeitsplatte ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist mit edlem Eichenholzfußboden ausgestattet, während die Küche über stilvolle Fliesen verfügt.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die alle Zugang zu einem Balkon bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. In den Schlafzimmern und im Flur wurde moderner Parkettboden in Fischgrätopik verlegt, der dem gesamten Bereich eine elegante Note verleiht.

Untergeschoss: Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei beheizte Hobbyräume (ca. 24m² und ca. 28m²), die ideal für Homeoffice, Fitness oder andere individuelle Bedürfnisse genutzt werden können. Ein Highlight ist die Biosauna mit Dampfbadfunktion und Dusche. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage.

Außenbereich: Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Sonnenmarkise ausgestattet. Der beheizte Pool, der über Solarabsorber gewärmt wird, sorgt für Badespaß an warmen Tagen. Ein Poolhaus mit Dusche und WC sowie ein gemütlicher Grillplatz runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es ein Gerätehaus für Gartenzubehör.

Parkmöglichkeiten: Der Hof verfügt über eine Doppelgarage und bietet zusätzliche Stellplätze für weitere Fahrzeuge.

Dieses Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und einen idyllischen Gartenbereich zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Überzeugen Sie sich selbst, anschauen lohnt sich!

Grundriss

Ergänzende Links

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• Webseite

Ausstattung

Ausstattung und Renovierungen: Das Haus besticht durch seine gehobene Ausstattung und die umfangreichen Renovierungen, die vor ca. 5 Jahren durchgeführt wurden. Dazu gehören:
* Einbruchsichere Hauseingangstür mit Fingerprint-System
* Teilweise neue Fußböden im Erdgeschoss (Eichenholz im Wohn- und Esszimmer, Fliesen in der Küche)
* Neue Küche mit Granitarbeitsplatte und Miele Küchengeräten
* Teilweise neue Sandsteinfensterbänke (indischer Sandstein) im Erdgeschoss
* Elektrische Sonnenmarkise auf der Terrasse

Weitere Ausstattung:
* Fenster 2-fach Verglasung, Holz (Baujahr)
* Kachelofen im Wohnzimmer (Nachrüstung notwendig)
* Pool 
* Doppelgarage & großzügiger Hof
* Hobbyräume im Untergeschoss
* Sauna
* Nahezu durchgängig elektr. Rollläden

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Bellheim Ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim. Im Zentrum von Bellheim gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten und andere Ladengeschäfte. Bellheim hat ca. 8.850 Einwohner und ist damit eines der größten Dörfer im Landkreis Germersheim. Über das ganze Jahr gibt es viele attraktive Feste und Veranstaltungen. Bellheim verfügt über eine Stadtbahnanbindung und Busverbindungen, vielfältige Gastronomie und Hotellerie, über Sportanlagen und über ein Schwimmbad. Bellheim ist durch die B9 sehr gut ans überregionale Verkehrsnetz angebunden. Karlsruhe, Mannheim, Ludwigshafen sind in ca. 20-30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in unterschiedlichen Formen vorhanden.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wiebelt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de (Website)
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