Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum. Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 3

Wohnfläche ca.

82 m²

Nutzfläche ca.

30 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

183.000 €

Hausgeld

375,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

2,98

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

133,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig und trotzdem verkehrsgünstig. Von hier sind es nur wenige Schritte zur nächsten Bushaltestelle, Supermarkt oder Bäcker - hier ist Ihre Flexibilität gesichert.

Diese helle und sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten aus dem Jahr 1971.
Der Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Mit wenigen Schritten sind Sie durch das gepflegte Treppenhaus in ihrer Wohnung angekommen. Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten - der gut durchdachte Grundriss schafft flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und einer separaten Toilette  Die Küche hat eine angenehme Größe für eine moderne Küchenplanung mit Essplatz.  Das Schlafzimmer ist sehr geräumig, so dass neben einem großen Bett auch ein größerer Kleiderschrank seinen Platz findet. Vom großzügigen Wohnzimmer haben Sie Zugang zum überdachten Balkon (Südwest-Ausrichtung) zur Straßenseite hin. Hier sitzen Sie geschützt, auch wenn das Wetter mal nicht so gut ist. Das dritte Zimmer, aktuell als Esszimmer genutzt, eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Auch ein zweites Schlafzimmer wäre hier denkbar. Dieser Raum bietet ebenfalls direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss. Dies erspart den Weg in den gemeinschaftlichen Waschkeller, wo Sie ebenfalls Ihren eigenen Waschmaschinenanschluss haben. Praktisch, das separate WC - hier kommen Sie sich morgens nicht in die Quere. Auch an einen kleinen  Abstellraum für Vorräte und Haushaltsgeräte wurde gedacht. Ein Einbauschrank im Flur bietet Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs.

Als Zugabe befindet sich im Speicher noch ein ausgebautes Mansardenzimmer mit Toilette mit ca. 12 m². Dieser Raum wird als Nutzfläche ausgewiesen und ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Denkbar wäre hier Gästezimmer, HomeOffice, Hobbyraum oder der eigene Bereich für ein größeres Kind. Weiteren Stauraum bietet hier noch ein kleiner Abstellraum gleich daneben.

Zur Wohnung gehört auch ein großer, abschließbarer Kellerraum.  Hier können Sie sich Ihre Werkstatt einrichten oder auch mal eine Party feiern. Weitere Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Kinderwägen sowie der Wasch-Trockenraum, befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. 
Eine eigene Garage hinter dem Haus rundet diese Eigentumswohnung ab.

Diese Wohnung überzeugt auf allen Seiten. Nach ein paar kleinen Renovierungsarbeiten  kann hier ein gemütliches Zuhause entstehen.

Ausstattung

Etagenwohnung in 12-Parteien-Haus 
Baujahr 1971
Wohnfläche ca. 82 m² nach WoFlV
Nutzfläche zusätzl. ca. 12  m²  Mansardenzimmer + WC im Speicher
Etage 2. OG
3 Zimmer, Küche, Abstellraum
Bad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Balkon mit Südwest-Ausrichtung
Garage mit elektrischem Tor
Großer abschließbarer Kellerraum
1 Fahrradkeller (Gemeinschaft)
1 Waschkeller (Gemeinschaft)

Hausgeld 375,00 €
Miteigentumsanteil 830/10.000

Raumaufteilung 
Wohnung im 2. OG, ca. 82 m²:
Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
Küche mit Essplatz
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Südwest-Ausrichtung)
Weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon ((Südwest-Ausrichtung)
Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette
Abstellraum

Im Dachgeschoss ca. 12 m² Nutzfläche:
Wohn-Schlafraum
Toilette

Im Keller ca. 20 m² Nutzfläche::
Eigener, abschließbarer Kellerraum 


Ausstattung
Böden: Parkett, PVC, Fliesen
2-fach verglaste Fenster von 2004
2-fach verglastes Fenster im DG von 2018
Rollläden
Zentralheizung
Brennwertgerät Öl Viessmann von 2015
Gegensprechanlage
Markise
Küche (im Kaufpreis enthalten)
Garage mit elektrischem Garagentor

Lage

67122 Altrip

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Altrip liegt direkt in einer Rheinschleife südlich von Ludwigshafen. Altrip zählt zur VG Rheinauen im Rhein-Pfalz-Kreis.
Umgeben von Auwäldern, Wiesen, Seen, Altrheinarmen, Landschafts- und Naturschutzgebieten ist Altrip eine der ältesten Siedlungen der Pfalz. „Blaue Adria“ nennt man die Wasserlandschaften mit mehreren Bagger- und Badeseen, ein Naherholungszentrum für die gesamte Region. 
Am Rheingönheimer Kreuz westlich von Altrip treffen sich die B 9 (Karlsruhe – Ludwigshafen am Rhein) und 44 (Frankfurt – Ludwigshafen). Von Altrip aus fährt eine Rheinfähre nach Mannheim.
Ein reges Vereinsleben und ein ansehnliches kulturelles Angebot lassen keine Langeweile aufkommen. Auch gastronomisch ist Altrip gut aufgestellt.
Eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Zahnärzte garantieren eine gute Versorgung. Der nächste Kindergarten ist fußläufig an der Ecke zur Hauptstraße hin erreichbar.  Der tägliche Bedarf lässt sich im Lidl, Penny und im Supermarkt im Ortskern entlang der Hauptstraße decken oder freitags auf dem Wochenmarkt. 

Freizeitmöglichkeiten:
- Ausgedehnte Wanderwege und Spazierwege
- Großzügig angelegte Radfahrwege 
- Schwimmen, Segeln, Angeln, Surfen, Rudern
- Reiten
- Camping
- Badeweiher
- Theater, Ausstellungen, Konzerte

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer- und Verkäuferprovision, jeweils in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die Firma RheinNeckar Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, - Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

RheinNeckar Immobilien GmbH Rehbachstrasse 23, 67105 Schifferstadt

Vertriebsansprechpartner: Frau Marina Spieß-Bäcker

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rheinneckar-immobilien.com (Website)
Impressum des Anbieters
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