Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick in Durmersheim

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

80 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

275.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

800 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

122 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten, Acht-Parteien-Haus, welches im Jahre 2007 vollständig energetisch saniert wurde.

Auch in den Folgejahren wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung der Versorgungsleitungen (2013), Balkonsanierungen (2021) Westfassadenanstrich (2019) und Treppenhausanstrich (2024) durchgeführt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischer Dielennische für Garderobe und Schuhe.
Eine lichtdurchflutete Küche, zwei Schlafräume, Bad, WC sowie Wohn-/Esszimmer sind von hier aus zugänglich.

Das Herzstück dieser modernen Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den gemütlichen, überdachten Balkon und Blick in den gemeinschaftlichen Garten. 

Diese Immobilie ist durch ihr durchdachtes Wohnkonzept ideal für Paare oder für die kleine  Familie. 
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis inkludierte Garage, einem Kellerraum sowie einem Trocken- und Fahrradabstellraum.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und bietet für den Kapitalanleger eine gute Rendite.

 

Ausstattung

Gebäude: Massivbauweise, Vollwärmeschutz von 2007, Dach von 2007, Westfassade erneuert 2021
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 2007
Sanitär: Bad mit Badewanne von ca. 2020, separates WC von ca. 2020
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Pellet-Heizung von 2007
Keller: vollunterkellert
Sonstiges: Balkon (saniert 2021), Garage (Dach von 2007), Trockenraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten

Lage

76448 Durmersheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Gemeinde Durmersheim befindet sich ca. 12 km südlich von Karlsruhe. Durmersheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Durch die zentrale Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung.

Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg die Karlsruher Innenstadt sowie Rastatt und Baden-Baden. Über die B36 ist man in kurzer Zeit auf der Bundesautobahn.

Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schularten (Grundschulen, Ganztagesschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit den über 80 Vereinen sind Jung und Alt sowohl in sportlicher als auch in kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.

Anbieter

Raiffeisenbank Südhardt eG Hauptstr. 47, 76448 Durmersheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Immobiliencenter Raiffeisenbank Südhardt eG

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.raiba-suedhardt.de (Website)
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