Herrschaftlich wohnen mit riesigem Garten - ein Haus wie kein anderes...

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

1.818 m²

Bezugsfrei ab

01.03.2025

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.040.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

270 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich großzügige, repräsentative Räumlichkeiten?
Lieben Sie die Sommerzeit, weil Sie sich gerne blickgeschützt im Freien aufhalten?
Lassen Sie Ihren Blick gerne über Ihren gepflegten Garten schweifen?
Wollten Sie schon immer den Traum vom eigenen Schwimmbad verwirklichen?

Dann habe ich heute die richtige Immobilie für Sie:

Sie erreichen das Haus, das in zweiter Reihe gebaut wurde, über den eigenen Zufahrtsweg.
Das Gebäude wurde 1981 errichtet und strahlt auf allen Seiten Behaglichkeit aus.

Die Hauptwohnung mit 141 m² reiner Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Halb-Ebenen. Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen ineinander über und erfüllen den Anspruch von Großzügigkeit. Durch die volle Verglasung Richtung Süden ist der Übergang auf die 55 m² große Terrasse fliesend. Drinnen oder draußen - diese Wahl fällt hier wirklich schwer...
Der offene Kamin im Wohnbereich garantiert gemütliche Stunden in der kühlen Jahreszeit.
Eine halbe Etage höher befindet sich der private Bereich der Hauptwohnung: zwei Schlafräume, ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Schrankraum und separates WC sind den Bewohnern vorbehalten. Einem der Zimmer ist ein Südbalkon vorgebaut, der über Stufen mit der darunter liegenden Terrasse verbunden ist. Ein sehr durchdachtes Wohnkonzept...

Im hangseitigen Erdgeschoss  befindet sich eine von außen zugängliche Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Duschbad: sollen hier Gäste unterkommen, Familienmitglieder wohnen, Büroräume untergebracht werden, oder, oder, oder - entscheiden Sie selbst...

Neben Nutzräumen auf dieser Etage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten finden Sie in einer wenige Stufen tiefer angelegten Ebene einen ca. 80 m² großen Bereich, dem Sie Ihren eigenen Stempel aufdrücken dürfen: als Schwimmbad mit Sauna und Dusche geplant, wurde dieser bislang im Rohbauzustand belassen. Ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen wird hier ein privater Wellnessbereich mit direktem Zugang in den Garten entstehen...

Das Gebäude wird durch eine große Garage mit elektrischem Tor ergänzt.

Das Gebäude strahlt rundherum eine solide Bausubstanz aus. Die Farbgebung der Fliesen und der Fenster sowie die hohen Räume mit viel Glas muten fast mediterran an. Hierzu passt die durchdachte Anlage der Außenplätze wie ineinander übergehender Balkon, Terrasse sowie Gartenebene. Das Gebäude ist umpflanzt mit schönen Sträuchern, die große Rasenfläche ist sehr gepflegt. Das Grundstück verläuft in leichter Hanglage und bietet einen unverbauten Blick Richtung Westen.

Das Gebäude wartet auf neue Bewohner, die es wieder mit Leben füllen.

Sehr gerne zeige ich Ihnen dieses wunderschöne Haus!

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Moderne Einbauküche
offener Kamin
Rauputz
Fußbodenheizung
Einliegerwohnung
raumhohe Fensterfronten
mehrere Bäder/WC.s
Dachdeckung samt Dämmung neu 2013

Lage

72138 Kirchentellinsfurt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohngebäude steht in Kirchentellinsfurt, einer beliebten Gemeinde zwischen Tübingen und Reutlingen. Die Anbindung Richtung Stuttgart samt Flughafen ist problemlos gewährleistet über die Bundesstraße B27. Zudem ist ein Bahnanschluss vorhanden.

Das Gebäude wurde in zweiter Reihe einer reinen Anwohnerstraße in leichter Hanglage errichtet.

Der Wohnort bietet eine hervorragende Infrastrukur: kleine Läden im verkehrsberuhigten historischen Ortskern, große Einkaufsmärkte am Ortsrand, verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen für den Familiennachwuchs.

Besonders erwähnenswert ist der Erholungswert: durch die Nähe zum Naturpark Schönbuch,  den weithin bekannten Baggersee sowie ein aktives Vereinsleben ist auch für die Freizeitgestaltung bestens gesorgt.

Anbieter

Kreissparkasse Tübingen ImmobilienCentrum Am Lustnauer Tor 2, 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Elsbeth Kuhn

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-tuebingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung