großes Einfamilienhaus mit ELW in Toplage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

291 m²

Nutzfläche ca.

53 m²

Grundstücksfläche ca.

885 m²

Bezugsfrei ab

19.6.2025

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.400.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

209,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage hat 3 Etagen, sowie ein Kellergeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer, ein großes Bad und eine Küche mit kleiner Speisekammer. Die Möglichkeit diese Räume zum Teil zur separaten Zugänglichkeit und Vermietbarkeit durch eine Außentreppe zu erschließen, könnte abgeklärt werden. Dadurch und durch die Einliegerwohnung bietet sich das Haus auch als Mehrgenerationenhaus an.
Das Erdgeschoss mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Kaminzimmer, verfügt über einen großen Balkon. Auf der gleichen Ebene sind ein großes Schlafzimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das Terrassengeschoss besteht aus einer Einliegerwohnung/Büro mit Küche und Bad, sowie einem Abstellraum und dem Schwimmbad mit Dusche, Sauna, WC.  Durch eine Terrassentüre und eine große Schiebetüre gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. 
Im UG sind eine Waschküche, ein Kellerraum, der Heizraum (Öl-Heizung von 2003) und der Technikraum für das Schwimmbad. 
Im ganzen Haus wurde bereits beim Bau des Hauses Fußbodenheizung verlegt, zusätzlich teilweise auch Heizkörper. Die Umrüstung auf eine Wärmepumpe dürfte daher möglich sein. 
Für die Gartengeräte wurde nachträglich an der Nord-Seite des Hauses ein großer massiv gebauter Geräteraum angebaut.
Zum Objekt gehören zwei Doppelgaragen mit weiterem Platz für mindestens einen Stellplatz.
Die angegebene Wohnfläche und Nutzfläche sind Circa-Werte.

Grundriss

Lage

72076 Wanne, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen im Tübinger Norden, in sonniger Höhenlage auf der „Wanne“. 
Vom Wohnzimmer, den Balkonen und der Dachterrasse hat man einen wunderschönen Blick auf die Schwäbische Alb. Bei klarem Wetter mit Blick auf Burg Hohenzollern.
Unweit der Kunsthalle und dem Einkaufszentrum Wanne, sind nicht nur verschiedene Läden, Ärzte, ein Bäcker und eine Apotheke in 5 Minuten fußläufig erreichbar, auch die Tübinger Altstadt liegt durch die gute Busanbindung (Linie 17 und 5) nur wenigen Minuten entfernt.
Sowohl die Crona-Klinik, als auch die Talkliniken sind nur 2-3 km entfernt. Genauso der Technologiepark Tübingen-Nordstadt und das Max-Planck-Institut.
Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße mit Wendeplatte.  Die 300 m entfernte Grundschule, sowie der Spielplatz, die Turnhalle und der Bolzplatz können über einen Fußgängerweg, ohne dass eine Straße überquert werden muss, erreicht werden. Die Lage ist daher ideal für eine Familie. 
Die beiden Kindergärten auf der Wanne sind ebenfalls sehr nah gelegen (600 und 700 Meter). 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Claudia Kurcz

Weitere Informationen finden Sie unter: