Mehrfamilienhaus / Renditeobjekt / Kapitalanlage in Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

477 m²

Grundstücksfläche ca.

745 m²

Bezugsfrei ab

01.03.2025

Zimmer

16

Schlafzimmer

12

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl.MwSt
Bei notarieller Beurkundung , verdient und sofort fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

4.910 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

163,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 4 Familienhaus mit großzügigen 477 m² Wohnfläche und Top
Gestaltungsmöglichkeiten.
Zukünftige Renditeerwartung von mindestens 6 - 9 %.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Umsetzung.
Für jeden Anleger haben wir ein individuelles Angebot.



Wohnung Aufteilung
WE1 / Erdgeschoss Wohnfläche ca. 144 m2
- 5 Zimmer
- Küche
- Bad
- Wohndiele
- Abstellraum
WE2 / 1. Obergeschoss Wohnfläche ca. 128 m2
- 3 Zimmer
- Wohnen
- Küche
- 2 Bäder
- Diele
- Flur
- Abstellraum
WE3 / 2. Obergeschoss Wohnfläche ca.126 m2
- 4 Zimmer
- Küche
- Essen
- Bad
- Diele
- Flur
- Loggia
WE4 / Dachgeschoss Wohnfläche ca. 79 m2
- Wohnen
- 2 Zimmer
- Küche
- Diele
- Tageslichtbad
- Abstellraum

Die Aktuelle Mieteinnahmen beliefen sich auf 58.920€ Brutto Kaltmiete pro Jahr.
Aktuellen Mietspiegel von Karlsruhe Rintheim. Hier liegt die aktuelle Kaltmiete bei 14€/m².
Zum Gebäude gehören noch eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz im eigenen Hof. Im
teilunterkellerten Untergeschoss befinden sich auch die Kellerräume. Eine sich im Hof
befindliche Scheune wird von den Mietern gemeinsam als Abstellraum und Wäschetrockenplatz
genutzt.
Etage M2 (IST) Einnahmen pro Monat
EG / 144m2 / 1.090,00 €
1.OG / 128m2 / 1.410,00 €
2.OG 126m2 / 1.410,00 €
DG / 79m2 / 1.000,00 €
Gesamt / 477m2 / 4.910,00 €
Die Einnahmen setzten sich aus der Kaltmiete plus die Kalten Nebenkosten zusammen.
Gas / Strom. Wird selbst von den Mietern direkt mit dem Versorgen abgeschlossen.

Ergänzende Links

• homepage

Ausstattung

Die Wohnungen als auch das Gebäude befinden sich in einen normalen Zustand.

Alle Wohnungen sind standardmäßig ausgestattet.

Die Bäder sind gefliest, in den restlichen Räumen sind Laminat sowie PVC verlegt worden.

Lage

76131 Rintheim, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die gute und ruhige Wohnlage wird durch die sehr gute Infrastruktur erreicht. Eine direkte Anbindung an die
öffentlichen Verkehrsmittel 500 m zur S-Bahn-Haltestelle in ca. 10 min. nach Karlsruhe, 5 min. ca. 3 km zur
Autobahn A5 (Stuttgart ca. 70 km, Heidelberg ca. 50 km, Baden-Baden ca. 40 km) und die Nähe zu den
Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diesen Wohnort sehr attraktiv. Supermarkt, Ärzte,
Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, das Fächerbad mit Schwimmbad und Sauna, Sportvereine und
Gastronomie sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule,
Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Anbieter

Immobilen Debsi Schumanstr. 13, 76744 Wörth am Rhein

Vertriebsansprechpartner: Herr Mohamed Debsi

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-debsi.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung