Anwesen mit viel Potential! Ideal für Pferdefreunde, Jäger und Naturliebhaber

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

163 m²

Grundstücksfläche ca.

2.506 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1948

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

232,51 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Das charmante Anwesen bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Potenzial und einem gepflegten Zustand – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei Gebäude:

Das Hauptwohnhaus (Baujahr 1948) mit ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, das sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine einladende Atmosphäre auszeichnet.
- Ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, das aktuell teilweise als Garage dient.
- Eine beeindruckende Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche, die sich hervorragend für individuelle Ausbauprojekte eignet.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2011. Das Wohnhaus ist bezugsfertig, während die Nebengebäude nach Wunsch und Bedarf schrittweise ausgebaut werden können.

Wohnhaus mit durchdachtem Grundriss

Im Erdgeschoss lädt die großzügige Küche (22 m²) mit gemütlicher Essecke und angrenzender Speisekammer zum Verweilen ein. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Ladengeschäft (ca. 23 m², nicht in der Wohnfläche enthalten) runden das Angebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss beherbergt fünf weitere Zimmer, eines davon mit integriertem, 2006 modernisiertem Bad (Waschbecken, WC, Dusche). Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer (ca. 23 m²) mit sonniger Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Raum wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt in allen Bereichen für ein freundliches, wohnliches Ambiente.

Großzügiges Grundstück und Erweiterungspotenzial
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Entspannung und Privatsphäre. Es wurde 2012 und 2019 neu vermessen, sodass keine zusätzlichen Vermessungskosten zu erwarten sind.

Die bestehende Ölzentralheizung (1997, Brenner 2000) versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf Gas umzurüsten (Anschluss vorhanden) oder eine umweltfreundliche Hybridlösung mit Photovoltaik zu realisieren – die ideale Südausrichtung des Scheunendachs bietet perfekte Voraussetzungen dafür.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Anwesen punktet mit großzügigem Ausbaupotenzial:

    Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet zusätzliche ca. 24 m².
    Die aktuell als Ladengeschäft genutzte Fläche lässt sich vielseitig umgestalten.
    Die große Scheune (über 100 m²) und das westliche Nebengebäude (ca. 50 m², teils als Garage genutzt) eröffnen zahlreiche Optionen – ob als Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder für andere kreative Projekte.

Dieses Anwesen verbindet Wohnkomfort mit Entwicklungsmöglichkeiten und wartet darauf, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ergänzende Links

• 360°-Tour

Lage

76889 Klingenmünster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich im südlichen Teil von Rheinland-Pfalz, direkt an der Deutschen Weinstraße gelegen, befindet sich die Gemeinde Klingenmünster. Der staatlich anerkannte Erholungsort mit seinen ca. 2.500 Einwohnern bietet jungen Familien als auch der älteren Generation ein umfassendes Angebot an Möglichkeiten um Ihre persönlichen Bedürfnisse und Wünsche zu erfüllen. Klingenmünster ist eine attraktive und beliebte Wohngemeinde mit sehr guter Infrastruktur. Es gibt zwei Kindergärten, Banken, eine Tankstelle, Bäckereien und einen Supermarkt. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und eine Apotheke sichergestellt.  

Auch für das leibliche Wohl ist sowohl durch typische Pfälzer Weinlokale als auch gehobene Gastronomie bestens gesorgt.

Klingenmünster ist verkehrsgünstig gelegen. Der Anschluss an die A65 in Richtung Karlsruhe und Landau ist gut zu erreichen.

Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Senan Poobalasingam
Selbstständiger Immobilienberater
Bahnhofstr. 26 76848 Hauenstein
E-Mail: senan.poobalasingam@db.com
Telefon: 0155 10530140

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Hauenstein
Internet: www.hauenstein.rlp.de
Anschrift: Schulstr. 4, 76846 Hauenstein

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AKTUELL: 
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Heidelberg Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Senan Poobalasingam

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/suedpfalz (Website)
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