Großzügiges Zuhause mit Potenzial - Wohntraum für Familien oder Kapitalanleger!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

166 m²

Nutzfläche ca.

174,98 m²

Grundstücksfläche ca.

718 m²

Zimmer

6

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

480.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

2.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

316,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante 2-Familienhaus in Insheim bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem großzügigen Grundstück von 718 m² vielfältige Möglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder neues Zuhause für Selbstnutzer – dieses Objekt vereint Flexibilität mit einem hohen Nutzungspotenzial.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst ca. 130 m² mit vier Zimmern, einem Wintergarten und einem Balkon. Die zweite Wohneinheit ist eine gemütliche Wohnung mit ca. 35 m² und zwei Zimmern – ideal für Gäste, Vermietung oder die private Nutzung.

Das große Dach bietet Ausbaupotenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit Hof und Garten, das Platz für Entspannung, Freizeit und kreative Ideen bietet. Zusätzlich stehen ein vielseitig nutzbares Nebengebäude (z. B. Sommerküche, Werkstatt, Sauna), eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein Carport zur Verfügung.

Das Haus wurde 2002 umfassend kernsaniert und bietet eine solide Grundlage. Für den Feinschliff sind kosmetische Sanierungen erforderlich, um den individuellen Charme weiter hervorzuheben.

Highlights der Immobilie:

- Dach mit Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum
- Großes Grundstück mit Garten und Hof
- Nebengebäude (z. B. Sommerküche oder Werkstatt)
- Garage mit elektrischem Rolltor und Carport
- Kernsanierung im Jahr 2002
- Wintergarten

Dieses 2-Familienhaus ist eine hervorragende Wahl für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Die vielseitige Raumaufteilung, das große Grundstück und die zusätzliche Ausbaureserve machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten überzeugen – wir freuen uns auf Sie!

Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76865 Insheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Insheim liegt idyllisch in der Südpfalz, umgeben von einer charmanten Landschaft, die durch Weinberge, Felder und sanfte Hügel geprägt ist. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Die Anbindung an größere Städte wie Landau (ca. 10 Minuten Fahrt) und Karlsruhe ist durch die nahegelegene A65 hervorragend. Zudem verfügt Insheim über eine Bahnstation, die eine bequeme Verbindung für Pendler und Reisende bietet.

Insheim ist bekannt für seinen dörflichen Charakter, kombiniert mit modernen Einrichtungen. Vor Ort gibt es Kindergärten, eine Grundschule und eine Vielzahl an Vereinen, die eine aktive und familienfreundliche Gemeinschaft fördern. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind in den umliegenden Städten schnell erreichbar.

Die Region lockt zudem mit einem hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die wunderschöne Natur. Die Südpfalz ist bekannt für ihre Weinfeste, kulinarischen Highlights und die Nähe zum Pfälzerwald, der zu Ausflügen und Erholung einlädt.

Insheim bietet damit eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in ländlicher Idylle und einer zentralen Lage mit guter Anbindung. Ein Ort, der Lebensqualität, Gemeinschaft und Natur harmonisch vereint.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH - Büro Heddesheim Schaafeckstraße 6, 68542 Heddesheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Ugur Arslan

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters