Modernes & barrierefreies KfW-40+ Neubau-EFH in idyllischer, naturnaher Randlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

155 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Grundstücksfläche ca.

460 m²

Bezugsfrei ab

1.9.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.050.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2021

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

23,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses barrierefreie KfW-40+-Einfamilienhaus (Baujahr Ende 2021) bietet Ihnen das Beste aus moderner Architektur, energieeffizienter Technologie und durchdachtem Wohndesign. Eingebettet in eine absolut ruhige Nebenstraße, die nur von Anwohnern befahren wird, genießen Sie viel Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick auf das Landschaftsschutzgebiet sowie den Jusi der Schwäbischen Alb. 

SCHÖNER WOHNEN
Überhohe Räume (2,64 m) und hochwertige Innenausstattung.
Einzigartige Treppe aus japanischer Holzkunst (geflammte Eiche).
Deckenhohe Ganzglastür im EG für zusätzlichen Wärmeschutz im Winter.
Stumpf einschlagende, schallgedämpfte Türen im EG.
Zwei Terrassen: eine mit Lamellendach direkt an die Küche angeschlossen.
Räume mit viel Licht

ENERGIEEFFIZIENZ AUF HÖCHSTEM NIVEAU
10-kW-Solaranlage mit 5-kW-Akku und Wallbox.
Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung.
Lüftungsanlage im gesamten Haus mit Frischluftzufuhr rund um die Uhr.
Stromverbrauch bei einem 5-Personen-Haushalt: ca. 1.500 kWh/Jahr.
PERFEKT FÜR FAMILIEN ODER BARRIEREFREIES WOHNEN

EG - Offener Wohn Essbereich mit moderner Inselküche. Technikraum, Gäste-WC im EG inkl. Vorbereitung für ein mögliches ebenerdiges Duschbad im zusätzlichen EG Zimmer welches wir aktuell als 3. Kinderzimmer nutzen.

OG - Drei großzügige, helle Schlafzimmer:
2 große Zimmer im OG mit eigenem Kinder-Duschbad.
Elternschlafzimmer mit en suite Duschbad.

KOMFORT UND FUNKTIONALITÄT
Abstellraum unter der Treppe und großzügiger Dachspitz (2 m Stehhöhe) als Stauraum.
Barrierefreie Bauweise mit vollständig angelegtem Garten auf 460 m² Grundstück.
Garage, Carport und Überdachung am Eingang.

Ausstattung

INNENAUSSTATTUNG:

Böden EG/Bäder: Großformatige Fliesen in stilvoller Terrazzo-Optik (grau) für ein modernes, elegantes Ambiente.

Böden OG: Hochwertiger Design-Vinylboden in authentischer Holzoptik – besonders robust, wasserabweisend und perfekt geeignet für Familien mit Kindern.

Treppe: Geschlossene Treppe aus geflammtem Eichenholz – ein echter Blickfang mit natürlicher Ausstrahlung.

Fenster: Alle Fenster ausgestattet mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores für maximalen Komfort und Lichtschutz.

Wände: Sämtliche Wände hochwertig verputzt für eine edle Oberfläche.

Türen: Alle Innentüren in Überhöhe, im EG stumpf einschlagend, im minimalistischen Design mit eleganten Griffen.

Bäder: Hochwertige Badkeramik und exklusive Design-Armaturen sorgen für ein stilvolles Wohlfühlambiente. Zwei moderne, bodengleiche Duschen ergänzen das komfortable Badkonzept.

Lage

72636 Frickenhausen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

TRAUMLAGE – Wohnen wie in Bullerbü

Hier wohnt man, wie man es sich als Kind immer vorgestellt hat:
Am Ortsrand, mit weitem Blick ins Grüne, direktem Zugang zur Natur und einem Lebensgefühl, das an Bullerbü erinnert.

– Unverbaubare Lage im Landschaftsschutzgebiet
– Ruhige Nebenstraße, nur von Anwohnern befahren
– Absolute Ruhe, Privatsphäre und herrliche Aussichten
– Schule, Kita, Drogerie, Supermarkt und Spielplätze sind nur einen Spaziergang entfernt

Ein Ort, an dem Kinder noch barfuß spielen, Nachbarn sich kennen – und man abends dem Wind in den Bäumen zuhören kann.

Sonstiges

OPTIONEN für mehr Wohnraum:

Eine gültige Baugenehmigung für einen Anbau liegt bereits vor – ob für einen Wintergarten oder einen modernen Flachdachanbau. Wer zusätzlichen Wohnraum benötigt oder wünscht, hat hier noch jede Menge Möglichkeiten, das Zuhause individuell zu erweitern. Das Baufenster ist noch nicht vollständig ausgenutzt und mehr Wohnraum steht nichts im Wege.

Zur Orientierung – unsere tatsächlichen Investitionen in dieses Zuhause (ca.-Preise):
Grundstück: 400.000 €
Haus (Bau inkl. Ausstattung): 400.000 €
Garage, Carport & Eingangsüberdachung: 50.000 €
Garten & Außenanlagen: 100.000 €
Erdarbeiten & Baunebenkosten: 100.000 €
Gesamt: ca. 1.050.000 €

EIN ZUHAUSE FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE:
Dieses Haus vereint modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Komfort in einzigartiger Lage – ideal für Familien, Paare, Menschen mit Geheinschränkungen und Hundeeltern, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und Privatsphäre verbinden möchten.

WISSENSWERTES:
Kein Keller – dafür viel Stauraum inklusive XXL-Bühnenfläche
Keine Fußbodenheizung – bewusst so geplant!
Badewanne kann im EG oder OG problemlos nachgerüstet werden – unser Bedarf war nicht gegeben.

Bezugsfrei ab 01.09.2025

Neugierig geworden?
Einen ersten Eindruck und die dokumentierte Bauphase finden Sie auf unserem Instagram-Kanal – Link :

https://www.instagram.com/ylmsck_home_garden?igsh=MWx4Zzk3dXg3czVxOQ%3D%3D&utm_source=qr

Dies ist ein Privatverkauf und wir legen höchsten Wert auf Privatsphäre!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Sybille Klek

Weitere Informationen finden Sie unter: