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Grundriss

Gartenparadies! Einfamilienhaus in Kandel, sehr gepfleger Zustand

76870 Kandel

1.379.000 € Kaufpreis

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5 Zimmer

187 m² Wohnfläche

909 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 187 m²
Grundstücksfläche ca.: 909 m²
Bezugsfrei ab: nach Absprache
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage

Gäste-WC
Keller

Kosten

Kaufpreis: 1.379.000 €
Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2007
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus in Kandel überzeugt sofort durch den traumhaft angelegten Garten mit eigenem Schwimmteich und lauschigen Sitz- und Wohlfühlbereichen.

Es wurde im Jahr 2007 erbaut und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Spielstraße/Sackgasse) in Feldrandlage.

Die Gesamt-Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 321 m².

Im Haus erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit viel Licht und großen Fenstern.

Das Erdgeschoss umfasst den geräumige Wohn-/Essbereich mit Küche und direktem Zugang zu den Terrassen sowie ein Arbeitszimmer und die Gästetoilette. Von der Küche aus gelangen Sie außerdem in einen praktischen Abstellraum, ebenfalls mit Zugang zu Carport/Garage.

Zudem sorgt im Wohnbereich ein Kaminofen für ein gemütliches Flair.

Im Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum sowie zwei Kinderzimmer und das geräumige Badezimmer untergebracht.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und kann als separate Wohnung genutzt werden.

Im Außenbereich befindet sich hinter der Garage ein hochwertiger Anbau für Gerätschaften, Mobiliar und Zubehör.

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage (WLAN-gesteuert) mit eigenem Brunnen und ist mit über 20 schattenspendenden Bäumen bepflanzt.

Der Naturteich ist mit Profi-Teichpflege-Gerätschaften ausgestattet.

Die großzügige Terrasse ist mit einer Pergola (Stahlkonstruktion + Panzerglas) teilüberdacht.

Im Gartenbereich (am Teich und unter Bäumen) sind weitere 5 "Verweilplätze" eingerichtet.

Die Liegenschaft ist komplett mit Pflanzen/Sträuchern und einem Gitterstabzaun "eingehaust" und von außen nicht einsehbar.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ebenso ist eine Haus-Alarmanlage installiert.

Mobiliar im Wert von ca. € 70.000,00 ist - nach Absprache - im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden (Küche, Ofen, IT, Teichpflege, Sauna etc.)

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Es ist mit Glasfaseranschluss und WLAN-Vernetzung im ganzen Haus ausgestattet.

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Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Margarete Ruof, Telefon 0721 35230130 oder Mail m.ruof@giggmbh.de

Wir freuen uns auf Sie.