++Geräumige Dachgeschosswohnung inklusive Einbauküche in zentraler Lage - ca. 4,7% Rendite möglich++

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

39,66 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

129.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

205 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 39,66 m²
Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
Etage: 3 von 3
Anzahl Parteien: 17

Ausstattung
Balkon: Nein 
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Nein 
Keller: Ja 
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja 
Gäste-WC: Nein 
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit: 
bis zu 250 Mbit/s möglich

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 129.000 €
Käuferprovision: 
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks: 
840 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Mannheim, Stand 2023)
Jahresgrundsteuer: 44,49 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt 
Baujahr: ca. 1910

Energie
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 205 kWh(m2*a)
Energieklasse: G
Heizungsart: Fernwärme
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Ja
Kehrwoche durch Dienstleister: Ja

Rücklagen (WEG) zum 02.01.2025: 66.353,66 €
Rücklagen (Wohnung) zum 02.01.2025: 3.698,78 € 
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): 13
Miteigentumsanteil (MEA): 44/1.000
Hausgeld: 248,01 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 26,40 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 177,46 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: sofort
Stand: leerstehend

Modernisierungsmaßnahmen
Einbauküche (2022)
 Lichtschalter und Steckdosen (2022)
 Böden (2022)

Grundriss

Ausstattung

Highlights & Details

Allgemein
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Helle und freundliche Räume
Moderner Laminatboden in Flur, Schlaf- und Wohnräumen
Küche & Badezimmer gefliest
Zweifach verglaste Kunststofffenster 
Badezimmer mit Dusche

Elektrik
3-adrig 
Elektrische Sprechanlage

Sanitär
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung durch Boiler
Stilvolle Armaturen und Fliesen
Modernes Badezimmer mit folgender Ausstattung:
Dusche mit Glastrennwand
Waschbecken
WC
Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

Die Immobilie wird im leeren Zustand übergeben.

Eigennutzung oder Kapitalanlage?
Die Nutzung der Wohnung ist gleicher- maßen für die Eigennutzung oder als Kapitalanlage denkbar. Für Kapital- anleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 % möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 500 €, Jahresnettokaltmiete ca. 6.000 €)

Lage

Langstraße 16, 68169 Neckarstadt-West, Mannheim

Fahrzeit Autobahn: ca. 14 min.
Fahrzeit Bahnhof: ca. 8 min. 
Fahrzeit Flughafen Frankfurt: ca. 50 min.

Fußweg öffentl. Verkehr: ca. 2 min.
Fußweg Bildungseinrichtung : ca. 5 min.
Fußweg Gastronomie: ca. 3 min.
Fußweg Einkauf: ca. 3 min.
Fußweg Neckarwiese (Naherholungsbereich): ca. 3 min.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen bearbeiten werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt ist. Auf Anfrage senden wir Ihnen alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Sie können uns auch durchgehend per E-Mail unter kontakt@tauriba.de erreichen.
Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und ein persönliches Kennenlernen.

HINWEIS: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen bzw. von Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar finden Sie im Abschnitt “Daten & Zahlen” in diesem Exposé und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle durch TAURIBA erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter

TAURIBA GmbH Withauweg 3 3, 70439 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Kim Briegel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung