Zauberhaftes Häuschen in zweiter Reihe • Fernsicht, Ruhe und Sonne garantiert • vermietet

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

135 m²

Grundstücksfläche ca.

699 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

3,5

Badezimmer

2

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.070.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung, Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

143,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Der Tübinger Norden ist für seine hervorragende Aussicht und die sonnigen Lagen bekannt und daher sehr begehrt als Wohnumgebung in der Nähe vieler spannender Arbeitsplätze.
Insbesondere Fachkräfte aus dem akademischen und medizinischen Bereich wissen die Nähe zu den Kliniken und Forschungseinrichtungen zu schätzen.
Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus kann all diese Vorteile und noch dazu eine außergewöhnliche Ruhe bieten, da es fernab der Straße in zweiter Reihe liegt.
Die Lage am Hang sorgt zusätzlich für Privatsphäre und ein offenes Wohngefühl.
Es führt ein Fußweg zum Gebäude, direkt anfahrbar ist es nicht.
Der Zugang über den Fußweg verleiht dem Grundstück eine fast schon versteckte, idyllische Qualität.
Die wenigen Schritte lohnen sich für Bewohner und Gäste, denn das großzügige Grundstück, auf dem das Haus im oberen Drittel steht, ist ein echtes Juwel und Heimat vieler Kleintiere und Pflanzen.
Der naturnahe Garten entwickelt sich über die Jahreszeiten hinweg zu einem abwechslungsreichen Lebensraum.
Die Südterrasse im Gartengeschoss und der Außensitzplatz im Erdgeschoss profitieren vom direkten Blick in die Natur und über die Stadt auf die Schwäbische Alb.
Diese Aussicht gehört zweifellos zu den Highlights des Hauses und ist bei Tag wie bei Dämmerung beeindruckend.
Das Haus hat zwei Eingänge, so können die beiden Wohnebenen als separate Einheiten genutzt werden, was aktuell der Fall ist.
Diese Flexibilität macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der Hauptmieter nutzt das Erdgeschoss, die Zwei-Zimmer-Einheit im Gartengeschoss ist untervermietet.
Beide Bereiche sind funktional und wohnlich gestaltet und bieten jeweils einen eigenen Rückzugsort.
Die innen liegende Treppe verbindet beide Ebenen, was ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Ganzes schafft.
Das Erdgeschoss ist aktuell wie ein großes Ein-Zimmer-Apartment mit separater Küche und Tageslichtbad gestaltet.
Die großzügige Wohnfläche im Erdgeschoss lässt individuelle Gestaltungen und Umnutzungen zu.
Der große, winkelförmig angelegte Wohnraum könnte problemlos geteilt werden, um einen Schlafraum vom Wohn-Essbereich abzutrennen.
Der Freisitz vor dem Wohnraum wird mittig aus dem Wohnzimmer erreicht.
Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme, die Gas-Heizung versorgt das Objekt auf beiden Ebenen ebenfalls.
Die Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet, die alle üblichen Geräte bietet.
Auch hier sind Funktionalität und solide Ausstattung überzeugend umgesetzt.
Das Duschbad mit WC hat ein Fenster und ist in weiß gehalten.
Der Kellerraum, der die Hausanschlüsse sowie die Heizung umfasst, wird auch als Stauraum genutzt.
Ein zusätzlicher Vorteil: Der Keller ist vom Wohnbereich aus direkt erreichbar und somit gut nutzbar.
Eine Zwischentür am Treppenende trennt diese Wohneinheit von der untervermieteten Fläche im Gartengeschoss.
Hier wurde mit vielen guten Ideen eine mittig liegende Küche mit viel Stauraum und Esstheke geschaffen.
Zwei zum Garten ausgerichtete Zimmer und ein Badezimmer ergänzen die Wohnfläche.
Besonders die Helligkeit und der Ausblick in den Garten machen diese Räume sehr lebenswert.
Vom größeren Zimmer aus erreicht man den herrlichen Sitzplatz, der ganztags besonnt und von Gärten umrahmt ist.
Diese ruhige Gartenlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die in der Stadt selten ist.
Das Gebäude wurde 2016 teilsaniert, so dass Leitungen, Dachisolierung, Heizung und Solarthermie heutigen Standards entsprechen.
Somit ist das Haus technisch gut aufgestellt und energetisch bereits teilmodernisiert.
Fenster, Haustüren und ggf. Fassade könnten noch optimiert werden.
Das Mietverhältnis besteht schon einige Jahre. Es muss mit einem längeren Übergang gerechnet werden (ca. 1 Jahr).
Daher eignet sich das Haus besonders für Käufer mit langfristigem Planungshorizont.
Wir freuen uns, Ihnen dieses schmucke Haus zu zeigen, denn es könnt

Grundriss

Ausstattung

Einbauküche
unverbaut
Blick ins Grüne
Bergpanorama
Fliesen
Parkett
Ofenheizung
Vollunterkellert

Kamin

Lage

72076 Schönblick/Winkelwiese, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im idyllischen Stadtteil Schönblick/Winkelwiese im Norden von Tübingen befindet sich diese Immobilie.
Dieser Stadtteil zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Tübingens, nicht zuletzt wegen seines grünen Charakters.
Der Stadtteil liegt auf einem Hügel, von dem aus man eine wunderschöne Aussicht auf die umliegende Landschaft sowie auf das Stadtbild von Tübingen hat.
Gerade in den Abendstunden eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Dächer der Stadt bis hin zur Schwäbischen Alb.
Durch seine erhöhte Lage genießt der Schönblick eine ruhige Atmosphäre, die vor allem von Familien und Naturliebhabern geschätzt wird.
Geographisch grenzt der Schönblick im Norden an den Schönblickwald, ein weitläufiges Waldgebiet, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege bietet.
Die Nähe zum Wald macht den Stadtteil nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch besonders klimafreundlich.
Diese natürliche Umgebung prägt das Bild des Stadtteils und sorgt für eine hohe Luftqualität und viel Raum für Erholung.
Gerade in den wärmeren Monaten bieten die schattigen Wege im Schönblickwald willkommene Rückzugsorte.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und lokale Geschäfte sind fußläufig erreichbar.
Zudem befinden sich im Stadtteil selbst kleine Dienstleister, Cafés und ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten.
Die Universitätsstadt Tübingen mit ihren rund 92.500 Einwohnern liegt ca. 40 km südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im südwestlichen Teil Deutschlands, zwischen Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, regelmäßige Busverbindungen stellen die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile sicher.
Die Haltestellen sind bequem zu Fuß zu erreichen und bieten tagsüber dichte Taktzeiten.
Die B28 und die B27 ermöglichen schnelle Wege zu Ballungszentren wie Stuttgart, Balingen und die umliegenden Städte sowie den Stuttgarter Flughafen.
Tübingen ist eine junge und weltoffene Stadt, die stetig im Wachstum ist.
Die positive Entwicklung spiegelt sich auch in der Nachfrage nach Wohnraum und Infrastruktur wider.
Nur in wenigen Städten Deutschlands gelingt es so gut wie in Tübingen, das Flair des vollständig erhaltenen Stadtkerns zu bewahren, behutsam den modernen Bedürfnissen anzupassen und Wohnen, Arbeiten, Gastronomie, Handel und Dienstleistungen in einem ausgewogenen Mischverhältnis zu bewahren und zu fördern.
Drei Max-Planck-Institute, die Eberhard-Karls-Universität und viele weitere Einrichtungen der Forschung sind hier beheimatet.
Diese wissenschaftliche Dichte zieht auch internationale Fachkräfte und Studierende an.
Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch außerschulische Angebote wie Musikschule, Sportvereine oder Jugendzentren sind im näheren Umkreis vorhanden.
Das Freizeitangebot in Tübingen ist vielseitig gestaltet und bietet Spaß für Jung und Alt.
Egal ob es Ausstellungen, Events oder jahreszeitlich orientierte Angebote sind, Tübingen ist ganzjährig aktiv.
Die kulturelle Vielfalt, gepaart mit den naturnahen Erholungsmöglichkeiten, macht den Standort besonders lebens- und liebenswert.
Sport und Spiel sind in vielen Hallen, dem Freibad oder in der Natur stets eine gute Alternative zu entspannenden Abenden im eigenen Zuhause.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
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