2-Familienhaus in toller Aussichtslage am Fuße des Jusiberg, in Kürze frei

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

256 m²

Grundstücksfläche ca.

544 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8,5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

548.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

265,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses interessante 2-Familienhaus wurde im Jahr 1957 erbaut und wird in Kürze für neue Eigentümer frei.

Es befindet sich in einem gepflegten und teilweise auch renoviertem und modernisiertem Zustand.

So wurde zum Beispiel im Jahr 2005 das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Zuge auch das Dach erneuert und isoliert.

Das Haus bietet zwei Wohneinheiten, eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine 5,5-Zimmer-Wohnung, welche sich vom Obergeschoss über das Dachgeschoss erstreckt.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ein großes Wohn- Esszimmer, mit gemütlichem Schwedenofen, welcher in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. 
Wenn die Tage länger und wärmer werden, bietet die angrenzende Terrasse weiteren Wohlfühlbereich und genügend Platz für gemütliches Beisammensein der ganzen Familie.

Das Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zur Terrasse und ein weiteres Zimmer steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die helle Küche verfügt über ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum und das in Weiß gehaltene Tageslicht-Bad bietet Wanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Ein separates WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Die Wohnung im Obergeschoss punktet gleich mit mehreren Highlight´s: der großzügige Wohnbereich hat einen offenen Kamin und der angrenzende Balkon bietet viel Platz, um die tolle Aussicht entspannt genießen zu können.
Aber es gibt noch einen weiteren, besonderen Blickwinkel. Ein Teil der Decke ist aus Glas, welches zugleich den Boden im Dachgeschoss bildet und den Blick nach oben zulässt.
Auch hier hat das Schlafzimmer Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung. 
Das Tageslicht-Bad bietet hier eine Eckbadewanne, ebenfalls eine Dusche und eine angenehme Fußbodenheizung.

Eine Treppe führt dann in das ausgebaute Dachgeschoss mit imposantem Atelier und herrlicher Aussicht Richtung Stuttgart. Hier befindet sich die moderne, offene und sehr hochwertige Einbauküche, ein im Raum stehender kleiner Schwedenofen und viel Raum für gemütliches Beisammensein - inklusive dem Blick nach unten.
Ein kleiner Balkon und ein Abstellraum vervollständigen das Dachgeschoss.

Auch der Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sie können sich gemütliche Plätzchen schaffen und zum Beispiel auch Gemüse anbauen.

Eine Garage im Haus und eine weitere, separate Garage vervollständigen dieses interessante Angebot.


DIE AUFTEILUNG

UG: Garage, Gewölbekeller, Technik- Waschraum, Abstellraum und Flur

EG: (ca. 90,73 m²) Wohn- Esszimmer, Terrasse, 2 weitere Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Flur (ca. 91 m² Wfl.)

OG: (ca. 95,06 m²) Wohn- Esszimmer, Balkon, 3 weitere Zimmer, Bad und Flur (ca. 95 m² Wfl.)

DG: (ca. 70,62 m²) Atelier inkl. Küche, Abstellraum und Balkon (ca. 70 m² Wfl.)

Grundriss

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten
- 8,5 Zimmer
- Atelier im DG
- 2x hochwertige Einbauküchen
- 2x Tageslicht-Bad
- Fußbodenheizung in Bädern und Flur EG
- 1x Gäste-WC
- Kaminofen
- Schwedenofen
- 2x Balkon
- Terrasse
- Gewölbekeller
- Garten
- Zisterne für WC
- Solarthermie für Warmwasser
- Garage im Haus
- separate Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Ausbau DG (ca. 2005)
- Dach mit Isolierung (ca. 2005)
- Fenster (ca. 2005)
- Bäder (ca. 2005)
- elektr. Nachtspeicheröfen (ca. 2005)
- Haustür (ca. 2005)
- Fassade gestrichen (ca. 2005)
- Einbauküche EG (ca. 2005)
- Einbauküche DG (ca. 2014)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (02.12.2024): Endenergieverbrauchswert: 265,3 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 2005

Lage

72664 Kohlberg

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet, in schöner Aussichtslage unterhalb des Jusiberg. 

Kohlberg ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen und Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb und liegt verkehrsgünstig, so dass Sie nach wenigen Minuten in Metzingen, Bad Urach oder Nürtingen sind. Zum Flughafen sind es 30 Minuten.
Ein Naherholungsgebiet mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor Ihrer Haustüre. 
Kindergärten, Grundschule, Kindergrippen und verschiedene Vereine, sowie Spiel-, und Sportplätze sind fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in der rund 3 km entfernten Stadt Neuffen zahlreich vorhanden. 

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
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Sonstiges

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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Lang

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