Vielseitiges Anwesen mit zwei Häusern, Scheune und großem Garten – Ideal für Mehrgenerationenwohnen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

240 m²

Grundstücksfläche ca.

980 m²

Bezugsfrei ab

30.04.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

478.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1995

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses charmante Anwesen vereint historischen Charme, modernen Komfort und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei separaten Wohnhäusern, einer großzügigen Scheune mit Ausbaupotenzial und einem weitläufigen Garten bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Vorderhaus, ein Fachwerkhaus aus ca. 1900, wurde liebevoll renoviert und überzeugt mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Es verfügt über eine Wohnfläche von etwa 70 m² und ist mit einer eigenen Etagenheizung sowie moderner Elektrik mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine einladende Küche und ein modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur und ein romantisches Schlafzimmer. Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsbereit – ideal als Ferienwohnung oder für ein Paar.

Das Hinterhaus wurde auf den Grundmauern von ca. 1968 errichtet, 1995 komplett aufgestockt und kernsaniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² bietet es viel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie seinen hervorragenden Zustand. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiger Flur, der Zugang zum Obergeschoss bietet. Der große Wohn- und Essbereich, die Wohnküche und ein modernes Gäste-WC mit Dusche schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Scheune
- Garten
- Garage

Zusätzlich gibt es einen Heizraum mit Garderobe und Abstellmöglichkeiten sowie eine praktische Waschküche, die direkten Zugang zur Scheune bietet. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, für das bereits Pläne vorliegen.
Die angrenzende Scheune ergänzt das Anwesen perfekt. Sie bietet reichlich Platz für Wohnmobile oder Anhänger und hält weiteres Ausbaupotenzial bereit. Ein besonderes Highlight ist der gut temperierte Gewölbekeller. Von der Scheune aus gelangt man in den schön angelegten Garten mit Südausrichtung. Dieser lädt mit seiner großzügigen Terrasse zu Grillabenden und entspannten Stunden ein und bietet Tierliebhabern sowie Hobbygärtnern viele Möglichkeiten.
Der großzügige Innenhof des Anwesens bietet zudem ausreichend Platz für PKWs, Anhänger oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Ensemble ist äußerst gepflegt und verbindet historische Details mit modernem Wohnkomfort.
Dieses Anwesen bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Ferienvermietung oder als langfristige Investition. Die Kombination aus zwei getrennten Wohneinheiten, einer ausbaufähigen Scheune und einem großzügigen Garten macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem besonderen Angebot zu überzeugen!

Lage

67435 Geinsheim, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das pfälzische Straßendorf Geinsheim liegt, worauf auch sein Name hindeutet, im sogenannten „Gäu“, der flachen Gegend zwischen der Deutschen Weinstraße und dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene.

Von Neustadt im Westen und Speyer im Osten ist Geinsheim etwa gleich weit entfernt. Rad- und Wanderwege, insbesondere der Radweg Neustadt–Speyer, prägen die flache Landschaft.

Über die B 39 ist Geinsheim auch an das überregionale Straßennetz angebunden. Sechs Kilometer westlich verläuft die Autobahn 65 (Ludwigshafen am Rhein–Karlsruhe, Anschlussstelle Neustadt-Süd). Zehn Kilometer östlich liegt die B 9 (Ludwigshafen–Wörth am Rhein, Anschlussstelle Speyer-Mitte), über die nach weiteren 4 km die A 61 (Koblenz–Hockenheim, Anschlussstelle Speyer-Nord) erreicht werden kann.

Sonstiges

Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!

Profitieren Sie ebenfalls  von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.

Immobilien-Zentrum Neustadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:

Torben  Baum              Tel. 06322/937-33808
Daniel Herrmann        Tel. 06322/937-33809

Immobilien-Zentrum Haßloch

Jochen Leibel	       Tel. 06322/937-33810

Anbieter

Sparkasse Rhein-Haardt Schütt 11, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Brugger

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.sparkasse-rhein-haardt.de/de/home.html (Website)
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