2-Zimmer-Wohnung am Ortsrand – Ruhig, naturnah und modern

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

5 von 6

Wohnfläche ca.

66 m²

Nutzfläche ca.

8 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2025

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

200,00 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision ist verdient und fällig mit Wirksamwerden des Kaufvertrages. Mischa Reineck Immobilien hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

115 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung ist vielseitig und komfortabel und ist für Paare oder Einzelpersonen gleichermaßen attraktiv. 

• Lage: Die Wohnung befindet sich in herrlicher, naturnaher Lage am Ortsrand von Linkenheim-Hochstetten, perfekt für Menschen, die dem Trubel der Stadt entkommen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

• Baujahr: Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und hat eine baujahrtypische Bauweise.

• Zimmer: Die Wohnung verfügt über insgesamt 2 Zimmer, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht.

• Wohnfläche: Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 66 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

• Offener Wohn-/Essbereich: Der offene Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine einladende Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick in die Rheinebene.

• Küche: abgeschlossener Küchenbereich

• Schlafzimmer: Es gibt insgesamt ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, was die Wohnung ideal für Paare oder diejenigen macht, die als Single in den eigenen vier Wänden leben möchten.

• Badezimmer: Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Wanne & Sanitäreinrichtung

• Abstellraum: Ein Abstellraum ist praktisch, um Dinge ordentlich zu verstauen.

• persönlicher PKW Stellplatz

• Heizung: Die Wohnung wird von einer Gaszentralheizung (Baujahr 1996) beheizt

Lassen Sie diese sonnendurchflutete und freundliche Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause werden. Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie ei

Grundriss

Ausstattung

Aufteilung

- Eingangsbereich
- Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche & Abstellraum
- Badezimmer

- persönlicher Kellerraum
- PKW-Stellplatz

Lage

Linkenheim-Hochstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie liegt etwa 15 Kilometer nördlich von Karlsruhe.
Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten besteht aus den ehemaligen Gemeinden Hochstetten und Linkenheim. 
Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim – Lahr/Schwarzwald) und auf der Hardtbahn verkehren die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe.
In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule.

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien
Hubertusstraße 31
76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444
E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. 
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anbieter

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstrasse 31, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Mischa Reineck

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung