Lassen Sie sich überraschen! Einfamilienhaus mit Potential!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

133,5 m²

Nutzfläche ca.

18 m²

Grundstücksfläche ca.

252 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

241,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Heute präsentieren wir Ihnen ein teilrenoviertes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969.  
Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität können Sie die Gesamtwohnfläche von ca. 133 m² in Ihr individuelles Traumzuhause verwandeln. 
Das Grundstück erstreckt sich über etwa 252 m² und gewährleistet durch das vorhandene Hoftor eine geschützte Privatsphäre.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Im Erdgeschoss befinden sich ein barrierefreies Tageslichtbad, ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit viel Platz für Familie und Gäste sowie eine geräumige Küche, die viel Spielraum für Ihre individuelle Gestaltung bietet und direkt an eine praktische Speisekammer angrenzt.

Über die Holztreppe im Flur gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo Sie folgende Aufteilung erwartet:

Vier freundliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei davon verfügen über einen Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick in den Hof. Ein weiteres Badezimmer, das sich aktuell im Rohbauzustand befindet, kann nach Ihren Wünschen mit wenig Aufwand fertiggestellt werden.

Dieses Objekt ist die perfekte Grundlage für alle, die den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen aber gleichzeitig eigene Ideen umsetzen möchten. Auch der gepflasterte Außenbereich ermöglicht Ihnen unglaublich viele Optionen Ihre Kreativität auszuleben. 

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Haus und seinem Potenzial, wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns über Ihren Anruf!

Grundriss

Ausstattung

- 2006: zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, Haustür, Innentüren, Badezimmer im Erdgeschoss inkl. Fußbodenheizung 
- 2010: neuer Brenner, Ölheizung
- 2021: Erneuerung der Elektrik im Obergeschoss
- 2021: dreifach verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss 
- 2021: neuer Bodenbelag im Wohnzimmer und in den Schlafräumen im Obergeschoss

- Die Küche ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

- Geh- und Fahrrecht, sowie Zu- und Abwasserleitungsrecht für die Eigentümer des dahinterliegenden Grundstückes

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Billigheim-Ingenheim liegt in der Nähe der Deutschen Weinstraße zwischen den Städten Bad Bergzabern und Landau in der Pfalz. Mitten durch die Gemeinde verläuft der Klingbach. 
Die Gemeinde, mit Ihren 3.831 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023), ist in vier Ortsteile aufgegliedert: Appenhofen, Billigheim, Ingenheim und Mühlhofen.
Die Region ist erheblich vom Weinbau geprägt und zählt zu einer der größten Weinbaugemeinden der Pfalz.
Vor Ort ist die Klingbachschule und drei Kindergärten. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Vereine, Ärzte, Gastronomien und Weingüter, sowie das Freizeitgelände mit Schwimmbad und einem Campingplatz.
Eine Buslinie, die nach Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern führt, bindet die Gemeinde an das Nahverkehrsnetz an. Den nächstgelegenen Bahnhof finden Sie in 2 Kilometer Entfernung in Rohrbach.

Sonstiges

Alle Angaben (z. B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Es ist empfehlenswert, vor der Besichtigung der Immobilie den Finanzierungsrahmen mit Ihrer Hausbank abzuklären. Dadurch können potenzielle Enttäuschungen vermieden werden, und Sie können sicherstellen, dass Sie den notwendigen finanziellen Spielraum für den Kauf der Immobilie haben.

Die Bank wird verschiedene Faktoren berücksichtigen, wie beispielsweise Ihre Bonität, Eigenkapitalanteil und die Tragbarkeit der monatlichen Raten.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Anbieter

Kraichgau Immobilien GmbH Schloßstraße 16 - 18, 74918 Angelbachtal

Vertriebsansprechpartner: Frau Diana Besse

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kraichgau-immobilien.de (Website)
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