Premium-Living auf Neubauniveau - Beletage am unteren Luisenpark!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

177 m²

Nutzfläche ca.

20 m²

Bezugsfrei ab

Sommer 2025

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.398.000 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

60 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Mannheims, direkt am unteren Luisenpark der Oststadt, erwartet Sie diese exklusive Beletage-Wohnung in einer 3-Familien-Stadtvilla, die sich derzeit in der finalen Phase der energetischen Kernsanierung befindet. Der Ausbau der drei Wohnungen wird aktuell durchgeführt, sodass Ihnen ab Sommer 2025 ein modernes, luxuriöses Zuhause zur Verfügung steht.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² im 1. Obergeschoss bietet die lichtdurchflutete Etagenwohnung auf 2,80 m hohen Decken ausreichend Raum für anspruchsvolle Paare, kleine Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Der barrierefreie Zugang über den Fahrstuhl führt Sie in den offenen, einladenden Wohnbereich mit integrierter Küche. Ein Highlight ist die ca. 34 m² große Terrasse, die einen herrlichen Blick auf die große Gartenanlage bietet und in Richtung Neckarufer ausgerichtet ist. Private Rückzugsräume umfassen ein Gäste-WC, ein Gäste-Duschbad, ein flexibles Zimmer, ein Schlafzimmer sowie das Masterbedroom mit en-suite Tageslichtbad. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick auf den Luisenpark.

Die Wohnung besticht durch eine exklusive Ausstattung, die unter anderem edles Fischgrät-Eichenparkett, Kaminanschluss, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Travertin-Fliesen und großzügige Fensterfronten umfasst. In der laufenden Ausbauphase haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung, Bäder und Bodenbeläge ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten. 

Ein PKW-Stellplatz direkt am Objekt rundet dieses exklusive Kaufangebot ab.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

Die Etagenwohnung bietet Ihnen in der aktuellen Ausbauphase noch großzügigen Gestaltungsspielraum, sodass Sie Ihre persönliche Handschrift in die Auswahl von Bad-Design, Bodenbelägen, Wandgestaltung, Lichtsystemen und vielem mehr einfließen lassen können!

• KfW70 Standard mit Energieeffizienz B
• Barrierefreier Zugang über Lift
• Eiche-Fischgrät-Parkettböden
• Fußbodenheizung über Fernwärme
• Deckenhöhe von knapp 3 Metern
• Großzügiges Masterbad en Suite zzgl. 1 weiteres Badezimmer 
• Gäste-WC
• Klimaanlage in den Räumlichkeiten
• Kaminanschluss
• Bequeme E-Steuerung der Haustechnik über Buss-System, Kamera und Klingelanlage
• 3-Fach verglaste, bodentiefe Hightech-Alu-Iso-Fenster mit elektrischen Jalousien 
• Großzügige Terrasse mit Gartenblick
• Praktischer Hauswirtschaftsraum
• 1 geräumiger Kellerraum
• 1 PKW-Stellplatz direkt am Objekt

Lage

68161 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Begehrte und zentrumsnahe Oststadtlage am unteren Luisenpark und direkt vis á vis des Neckarufers. In wenigen Fußminuten erreichen Sie das Nationaltheater, den Rosengarten und den Wasserturm am Friedrichsplatz. Ideale Verkehrsanbindung an die BAB spricht ebenso für den exzellenten Standort. Überragender Wohn- und Freizeitwert!

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Schmidt

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters