AKTION: 2 Häuser ohne Außenprovision 0% Maklergebühr für Käufer

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

362,09 m²

Grundstücksfläche ca.

1.079 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

5

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

748.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Objektzustand

Gepflegt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Häuser auf einem großen Grundstück von 1.072 m² in Billigheim-Ingenheim. Das vordere Gebäude wurde 1963 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m² und einem Grundstück von 409 m². Das zweite Einfamilienhaus wurde 2019 neu errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 152,09 m² mit einem Grundstück von 670 m², hierbei handelt es sich um ein modernes Niedrigenergiehaus.

Das vordere Gebäude teilt sich auf in 2 Wohnungen, die zur Zeit sehr gut vermietet sind. 
Die erste Wohnung mit 101,50 m² im Erdgeschoss besitzt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC und Dusche und ein weiteres Bad mit Badewanne ohne Toilette. Ein kleiner Abstellraum bietet Stauraum.
Im Obergeschoss befindet sich Wohnung Nummer 2, mit 108,50 m², mit 3 Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einer Küche, sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen. Beide Bäder wurden 2017 erneuert. 
Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die erst 2018 eingebaut wurde. Die Fenster wurden zwischen 1990 und 2021 immer mal wieder ersetzt. 3 Nebengebäude bieten sehr viel Platz und können auf unterschiedliche Weise genutzt werden, es gibt einen weiteren Unterstand und eine Garage mit Elektroauto-Ladestation.

Das 2019 erbaute Niedrigenergiehaus verfügt im Erdgeschoss über ein großes, helles Schlafzimmer und 1 weiteres Zimmer, welches als Kinderzimmer und Büro für Homeoffice ausgebaut werden kann. Hier hat man noch freie Hand und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 
Ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche schließt an das Schlafzimmer an. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls im EG zu finden. 
Im Obergeschoss befindet sich eine offene Küche mit großem, hellen Wohn- und Essbereich, ein separater, nützlicher Vorratsraum, eine kleine Garderobe sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die offene Galerie lässt freien Gestaltungsraum und der Wohnbereich wirkt dadurch modern, offen und größer.
Das Haus ist nicht unterkellert und wird mit einer Wärmepumpe beheizt, Strom wird hier über die Solaranlage gewonnen. Die Nebenkosten sind extrem niedrig und in der heutigen Zeit das Nonplusultra. Über die `Alexa` kann die Fußbodenheizung wie auch das Licht gesteuert werden.

Eine große Terrasse mit 75m² lädt zur Entspannung im Freien bei Sonnenschein ein. 

Die moderne Außendusche, verspricht im Sommer spritzige Abkühlung und rundet das Angebot ab.

Auch hier gibt es genügend Platz mit zwei weiteren Nebengebäude und ausreichend Stellplätzen.

Die Häuser sind über zwei Zufahrten zu erreichen.

Vermieten Sie vorne und ziehen sie hinten in das tolle Niedrigenergiehaus, Möbel rein und wohlfühlen....

Die Grundstücke sind getrennt und es besteht die Möglichkeit, die beiden Häuser separat zu erwerben.

Die Lage des Grundstücks ist ideal für Familien, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ergänzende Links

• Interaktive Karte
• Interaktive Karte
• Film zum Haus 📹
• Film zum Haus 📹

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße im idyllischen Billigheim-Ingenheim, das durch seine vitale Dorfgemeinschaft und Naturnähe besticht. Es bietet sich hier eine harmonische Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und doch gut angebundene Umgebung wünschen.

Für Autofahrer ist die Landesstraße L543 in direkter Nähe erreichbar, was eine schnelle Zufahrt zur Autobahn A65 ermöglicht. Dies gewährleistet eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen. In nur ca. 110 Meter Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle "Billigheim, Rathaus", von der aus regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und zur Stadt Landau in der Pfalz bestehen. Somit sind Erledigungen und Pendelwege problemlos zu meistern.

In der direkten Umgebung finden sich wichtige und attraktive Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf. Kulinarische Genüsse können in den nahegelegenen Restaurants, die in fußläufiger Nähe liegen, erlebt werden.

Familien profitieren besonders von dem nahegelegenen Kindergarten und der kinderfreundlichen Infrastruktur.

Diese Kombination aus dörflichem Charakter, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Angeboten in der Umgebung macht die Lage der Immobilie zu einem idealen Wohnort für diejenigen, die Ruhe und Anbindung gleichermaßen schätzen.

Sonstiges

Käufer-Provision: 0,00% inkl. gesetzl. MwSt. nur für kurze Zeit

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. 
Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. 
Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor.
Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Anbieter

Remax PRO Partner Mittlere Ortsstraße 70, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION RE/MAX Pro Partner Daniel Wessa

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://remax-ruelzheim.de/de/ (Website)
Impressum des Anbieters