~~ GERÄUMIGES EINFAMILIENHAUS MIT HOF UND GROßEM GARTEN ~~

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

810 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

285.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (incl. MwSt.) und ist mit Abschluss des Notarvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1967

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

280,79 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Sie suchen eine geräumige Immobilie mit viel Platz für die Familie?
Ein großes Grundstück mit angelegtem Garten wäre wünschenswert?
Eine Erweiterungsmöglichkeit / Bebauung in 3. Reihe wäre von Vorteil?

Dann haben wir hier vermutlich das passende Objekt für Sie!

Das Haus befindet sich in 2. Baureihe! In 1. Baureihe befindet sich ein älteres Fachwerkhaus mit Bäckerei im EG. Diese Immobilie ist nicht Bestandteil unseres Angebots. 

Auf einem 810 m² großen Grundstück wurde 1966 dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise
errichtet. 
Die Raumaufteilung ist ansprechend und die Zimmer sind großzügig (jedoch teilweise Durchgangszimmer).
Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 170 m² und verteilt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:
- geräumige Diele
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- großes Wohnzimmer-/ Esszimmer
- weiteres Zimmer (entkernt und nicht in die Wohnfläche inkludiert, da nachträglich ausgebaut)

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer 1
- Gäste-WC mit Dusche
- modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
- Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 3 (entkernt)

KELLERGESCHOSS:
- Heizraum (Öl-Zentralheizung)
- Waschraum mit praktischem Zugang zum Hof
- ausgebauter Kellerraum (Büro)
- ausgebauter Kellerraum (Bügelzimmer)
- Tankraum (8000 Liter Stahltank)

Das Haus ist äußerst gepflegt und wurde stetig instandgehalten. Ausstattungsmerkmale, sowie Renovierungen entnehmen Sie bitte der Rubrik "Ausstattung". Ein absoluter Blickfang ist die große Wohnküche mit maßangefertigter Einbauküche, sowie der geräumige Wohnbereich-/ Essbereich. 

Der hintere Teil der Immobilie hat im Jahr 2024, aufgrund eines Scheunenbrands in der direkten Nachbarschaft, einen Brandschaden erlitten.
Hier wurde der Anbau (gewerblich genutzte Werkstatt) betroffen. Der Anbau wurde bereits fachmännisch abgetragen und entsorgt.

Ein Neuaufbau der Werkstatt, eine Erweiterung des bestehenden Wohnhauses bzw. das errichten sämtlicher Garagen oder Carports wäre hier denkbar. Das Betonfundament der Werkstatt blieb erhalten.
Durch die Löscharbeiten wurden die beiden hinteren Zimmer des Wohnhauses (Schlafzimmer EG und OG)
beschädigt (Löschwasserschaden). Dies bezieht sich jedoch ausschließlich auf die Bodenbeläge und
Deckenverkleidungen, weshalb die beiden Räume entkernt und trocken übergeben werden. Der beschädigte Bereich des Daches (etwa 35%) wurde ebenfalls fachmännisch saniert.

Ein geräumiger Hof mit mehreren Stellplätzen für Ihre PKW, sowie der große, teils angelegte Sonnengarten runden dieses interessante Angebot ab.
Lassen Sie sich diese grundsolide Immobilie mit ihrer praktischen Raumaufteilung nicht entgehen!
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage.

WICHTIG:
Sie wünschen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das Komplett-Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!!

Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per E-Mail.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Lageplan

Ausstattung

1966 in Massivbauweise (Haus-/Hof Bebauung) errichtet
Etwa 65% des Pultdaches besteht aus Eternit Berliner Welle 

1991 wurde das Objekt umfangreich saniert:
- Kunststofffenster doppeltverglast
- Hauseingangstür mit Glaseinsatz
- hochwertige Einbauküche inkl.  E-Geräte
- modernes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-Bad im Obergeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC
- Wand, Decken und Bodenbeläge (überwiegend Fliesen und Laminat)
2005 wurde eine neue Öl-Zentralheizung  (Firma Viessmann) verbaut
2017 erfolgte eine erneute Modernisierung der Bodenbeläge (Laminat)
2025 wurden aufgrund des Brandschadens folgende Gewerke saniert:
- 35% des Daches erneuert (Berliner Welle Asbestfrei!)
- die Fassade (Gartenseite) komplett neu isoliert, verputzt und gestrichen
- neue Balkontür (abschließbar) im Schlafzimmer OG

Lage

76770 Hatzenbühl

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Hatzenbühl ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an und hat etwa 3000 Einwohner.

Nachbargemeinden von Hatzenbühl sind Rheinzabern, Jockgrim, Kandel, Erlenbach, Hayna und Herxheim.

Westlich von Hatzenbühl verläuft die Bundesautobahn 65 und östlich die Bundesstraße 9. Nächstgelegene Bahnhöfe sind in Rheinzabern und in Kandel. Im Ort selbst verkehren Linienbusse in kurzen Abständen. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, ein Allgemeinarzt, ein Zahnarzt und eine Apotheke sind vorhanden.
Ebenso befindet sich eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule im Ort.

Sonstiges

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen und im Energieausweis enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Informationen an Immobilienbesitzer:
In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Erstellung eines Energieausweises
- die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report
- Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Besichtigungen
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank.

Verkäufer / Vermieter von gewerblichen Immobilien und Mehrfamilienhäusern bezahlen keine Provision und erhalten alle Leistungen kostenfrei.

Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau.

Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.

Anbieter

ImmobilienCenter Koppe & Kollegen Alte Bahnmeisterei 1, 76744 Wörth

Vertriebsansprechpartner: Frau Sarah Schulz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters