Jugendstilvilla: Repräsentatives, kernsaniertes MFH mit 5 Wohneinheiten für Anleger o. Selbstnutzer

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

443 m²

Nutzfläche ca.

155 m²

Grundstücksfläche ca.

5.438 m²

Zimmer

13

Badezimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

6 Außenstellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.950.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1896

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Holz

Objektbeschreibung

Ein Juwel zwischen Geschichte und Gegenwart – denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit fünf Wohneinheiten.

Willkommen in Neustadt – willkommen in einer Immobilie, die Seltenheitswert hat. Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1896 steht für ein Stück Stadtgeschichte, das mit außergewöhnlichem Feingefühl in die Moderne geführt wurde. Auf einem weitläufigen Grundstück mit über 5.400 m² erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus, das in jeder Hinsicht Maßstäbe setzt – architektonisch, technisch und konzeptionell.

Im Jahr 2007 wurde das gesamte Anwesen aufwändig kernsaniert. Dabei wurde nichts dem Zufall überlassen: Die Sanierung erfolgte umfassend, durchdacht und mit höchsten Ansprüchen an Qualität und Substanz. So sorgen z.B. moderne Schallschutzfenster mit -20 dB heute für ein ruhiges Wohnen, während Echtholzparkett und massive Innentüren in Übergröße stilvollen Altbaucharme mit hochwertigem Wohnkomfort verbinden. Ergänzt wird dies durch elegante Einbauküchen in den großen Wohneinheiten sowie eine konsequent moderne Badausstattung – inklusive Dampfduschen im Erd- und Obergeschoss.

Ein Highlight, das selbst Fachleute überrascht: Trotz Denkmalschutz wurde dem Gebäude nach Abschluss der Sanierung ein Energiepass mit der Energieeffizienzklasse A ausgestellt – ein absoluter Ausnahmefall in dieser Kategorie. Das unterstreicht nicht nur die Qualität der energetischen Maßnahmen, sondern auch die Nachhaltigkeit dieser Immobilie als Kapitalanlage oder Wohnsitz.

Das Gebäude beherbergt fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 443 m² Wohnfläche: zwei großzügige Wohnungen im Erd- (ca. 164 m²) und Obergeschoss (ca. 156 m²), zwei kleinere Einheiten im Dachgeschoss (ca. 67 m² und ca. 46 m²) sowie eine ca. 38 m² große Wohnung im Untergeschoss. Die Dachgeschoss- und Untergeschosswohnungen sind langjährig vermietet; die großen Wohnungen werden derzeit eigengenutzt.

Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil mit separaten Büroeinheiten oder renditestarke Kapitalanlage – diese Villa bietet Ihnen eine Bandbreite an Optionen, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden sind.

Die Lage am westlichen Stadtrand von Neustadt verbindet die Nähe zur Natur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – bis zum Zentrum sind es rund 3 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kulturangebote sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorzustellen.

Grundriss

Ausstattung

Hier sind die wichtigsten Details für Sie zusammengefasst:
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
- ca. 5.438 m² Grundstück
- ca. 443 m² Wohnfläche
- ca. 155 m² praktische Nutzfläche
- mehrere Stellplätze vor dem Haus und an der Zufahrt

Größe der Wohnungen:
- ca. 164 m² : Wohnung EG
- ca. 156 m² : Wohnung OG
- ca.  67 m² : Wohnungen DG 1
- ca. 46 m² : Wohnung DG 2
- ca. 38 m² : Wohnung Keller

Die Wohnungen im Dach- sowie im Kellergeschoss sind langjährig vermietet. Die Wohnungen in EG und OG werden derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

Kernsanierung und Modernisierung (2007)
- Energiepass mit Energieeffizienzklasse A
- neue Badezimmer in EG-, OG- und den beiden DG-Wohnungen
- eines der Bäder im EG und OG jeweils mit Dampfdusche
- neue Massivholz-Zimmertüren in Übergrößen (EG. OG und DG)
- neue Parkettböden
- hochwertige Einbauküchen in EG und OG
- Küchenzeilen in den DG-Wohnungen sowie der Kellerwohnung
- Schallschutzfenster (-20 db)
- neue Zentralheizung (HOLZ) mit 3.000 Liter Pufferspeicher
- neue Gaszentralheizung für DG-Wohnungen und Kellerwohnung

Lage

67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Deutschen Weinstraße ist Neustadt an der Weinstraße ein Ort, der mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und Lebensqualität begeistert. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und die umliegenden Weindörfer versprühen einen unvergleichlichen Charme. Hier verbinden sich eine exzellente Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Lebensqualität. Ob für Familien, Berufspendler oder Naturliebhaber – Neustadt bietet ein Zuhause, das sowohl Erholung als auch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens vereint.

Verkehrsanbindung:
Neustadt an der Weinstraße überzeugt mit seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist ein zentraler Knotenpunkt in der Region und bietet direkte Verbindungen nach Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern. Die Autobahn A65 ermöglicht schnelle Fahrten in Richtung Rhein-Neckar- oder Südpfalz-Region, während die B39 und B38 die umliegenden Gemeinden leicht erreichbar machen.

Betreuung und Bildung:
Die Stadt bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Von einer Vielzahl moderner Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – alle Bildungswege sind vor Ort abgedeckt. Zudem befinden sich berufsbildende Schulen und die Hochschule in der Nähe. Familien profitieren von einer verlässlichen Betreuung und hochwertigen Bildung in einem fördernden Umfeld.

Freizeit, Einkaufen und Kultur:
Neustadt liegt inmitten der idyllischen Pfälzer Weinregion und bietet unbegrenzte Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Wandern im Pfälzerwald, ein Besuch der malerischen Weindörfer oder das Genießen regionaler Köstlichkeiten in urigen Weinstuben – die Umgebung begeistert. Die Innenstadt lädt mit einer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Bummeln ein. Zahlreiche Feste, wie das bekannte Deutsche Weinlesefest, sowie Theater- und Musikveranstaltungen machen Neustadt auch kulturell reizvoll.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Neustadt an der Weinstraße vereint hervorragende Infrastruktur mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl. Hier finden Sie eine harmonische Balance aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität – ideal für Familien, Kulturfreunde und Naturliebhaber. Wer hier lebt, genießt ein Umfeld, das alles bietet, um sich rundum wohlzufühlen.

Sonstiges

Sie möchten sich dieses Objekt selbst anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen.

Dann treffen wir uns gerne zu Ihrer persönlichen Besichtigung an der Immobilie. Vorausgesetzt: Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartnerin freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Geraldine Herzog-Winterbauer
Martin-Luther-Straße 34
76829 Landau in der Pfalz
Telefon: 06341 9694572
Mobil: 0152 08516411
E-Mail: geraldine.herzogwinterbauer@wuestenrot.de

Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität. Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Sie besitzen auch eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand. Alternativ bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung an. Gerne übernehmen wir für Sie die professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie.

Sämtliche Informationen, Daten, Größenangaben etc. beruhen auf Informationen, die wir nach bestem Wissen bei den zuständigen Behörden, Ämtern etc. und dem jeweiligen Eigentümer des zu vermittelnden Objektes eingeholt und erfragt haben. Wir übernehmen für diese Daten keinerlei Haftung in Bezug auf Vollständigkeit und / oder Richtigkeit.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 %  inklusive der gültigen Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig, unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Ostring 41, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Gunnar Gerloff

Weitere Informationen finden Sie unter:
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