Einfamilienhaus mit Garten & Doppelgarage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

106,96 m²

Grundstücksfläche ca.

463 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

279.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

189,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide bauliche Grundlage und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem 463 m² großen Grundstück finden Eigennutzer den idealen Rahmen, um ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Grundstück, Lage und Gestaltungsfreiheit legen und bewusst ein Bestandsobjekt modernisieren möchten.

Grundriss & Raumaufteilung
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung und direktem Anschluss an die Wohnküche. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Platz mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon haben, sowie ein Tageslichtbad. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung oder Anpassung an heutige Wohnbedürfnisse.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Außenbereich
Das Grundstück mit 463 m² bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeit. Die Doppelgarage stellt einen klaren Mehrwert dar und bietet Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Werkstatt.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360 Grad - virtuelle Tour

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, Ausstattung, Grundrissdetails und energetische Standards individuell zu gestalten.
- Massive Bauweise
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995)
- Doppelgarage
- Voll unterkellert
- Balkon & Wintergarten
Eine energetische Modernisierung (z. B. Heizung, Dämmung, Fenster) kann sinnvoll sein und ermöglicht es Käufern, von staatlichen Förderprogrammen zu profitieren.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Käufer, die:
- nicht neu bauen möchten
- Wert auf Lage & Grundstück legen
- ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten wollen
- Potenzial erkennen und nutzen möchten
Eine ehrliche Immobilie mit Substanz, die mit dem richtigen Konzept zu einem modernen Zuhause werden kann.
Beheizung erfolgt über eine funktionale Ölheizung aus dem Jahr 1995. Das Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer.
Eine Modernisierung des Heizungssystems könnte jedoch sinnvoll sein, um den Energieverbrauch zu optimieren und langfristige Energiekosten zu senken.

Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Basis und zahlreiche Optionen zur Verbesserung. Es ist perfekt für alle, die eine Immobilie mit Charakter und die Chance zur kreativen Neugestaltung suchen.

Lage

76831 Billigheim-Ingenheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Billigheim-Ingenheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Landau in der Pfalz hat. Das Haus befindet sich im OT Ingenheim.
Einkäufe des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Große Einkaufszentren  finden Sie in Landau, Bad Bergzabern, oder im benachbarten Rohrbach (Südpfalz-Center), mit Aldi, DM und einem Wasgau-Markt. Am Ortseingang befindet sich zudem ein großer Edeka-Markt. 

Die Bundesstraße 38 verbindet den Ort Billigheim-Ingenheim  mit den Orten Landau in der Pfalz und Bad Bergzabern. Der nächste Bahnhof ist in Rohrbach. 

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, ein Freibad und Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

HINWEIS: 
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

AKTUELL: 
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.

Genießen Sie unseren Rundum-sorglos-Service auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Unser bundesweites Netzwerk und ein Kundenstamm von über 20 Millionen Postbank + Deutsche Bank Kunden bieten das Potenzial für einen bestmöglichen zeitnahen Verkauf.

Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nicole Fabian
Selbstständige Immobilienberaterin
E-Mail: nicole.fabian@db.com
Telefon: 0151 43367701

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Rheinland-Pfalz/Saarland Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Fabian

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/suedpfalz (Website)
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