Familienidyll in Bestlage – Rarität mit traumhaftem Garten und Blick auf den Georgenberg!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

177,46 m²

Grundstücksfläche ca.

730 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

8

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

840.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2004

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Du suchst ein Zuhause, das Deiner Familie Raum gibt – heute und in Zukunft? Dann ergreife die Chance, eine Immobilie in dieser bevorzugten Aussichtslage zu erwerben. Das charmante Zweifamilienhaus am Reutlinger Georgenberg wurde 2004 in Fertigbauweise errichtet und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügig und gemeinschaftlich wohnen möchten – ob mit älteren Kindern, Großeltern oder mit zusätzlichem Platz fürs Homeoffice. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Nicht nur als Domizil für die ganze Familie, auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte sind die Bedingungen optimal – dieses Haus passt sich Deinen Bedürfnissen an. Die beiden nahezu identischen Wohnungen verfügen jeweils über ca. 88 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss: Ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet jeweils das Herzstück, ergänzt durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss genießt Du einen herrlichen Ausblick über Reutlingen und auf den Georgenberg– ideal, um den Tag mit einem Kaffee auf dem Balkon zu beginnen. Von dort führt eine Treppe direkt in den liebevoll angelegten Garten. Auch die Erdgeschosswohnung bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und ins Grüne.
Für wohlige Stunden in der kühleren Jahreszeit sorgen die Kamine in beiden Wohneinheiten. Der idyllische Garten lädt zum Verweilen, Spielen und gemeinsamen Entspannen ein – ein wahres Paradies für Familien und Gartenfreunde.
Auch die beiden gemütlichen Räume im Untergeschoss, jeweils mit einem eigenen angrenzenden Badezimmer, eröffnen Dir weiteren Freiraum – sei es für entspannte Gästeaufenthalte, als Arbeitsbereich oder als ganz persönlicher Rückzugsort. Hier kannst Du in Ruhe Deinen Herzensprojekten und Hobbys nachgehen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und ausreichend Stauraum im Untergeschoss. Hier hast Du alles, was das Herz begehrt. Nutze diese seltene Gelegenheit und mach dieses schöne Haus zu Deinem neuen Wohlfühlort für die ganze Familie.

Grundriss

Ausstattung

- Top-Lage am Reutlinger Georgenberg
- Zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 88 m² Wohnfläche 
- Zwei weitere Zimmer im UG - jeweils mit direkt angrenzendem Badezimmer
- Beide Wohnungen mit Kamin im Wohnbereich
- Obergeschosswohnung mit Infrarotkabine im Badezimmer
- Sonniger Balkon im OG und Terrasse im EG 
- Großer, sehr schön angelegter Garten
- Herrliche Weitsicht über Reutlingen vom OG aus
- Viel Nebenfläche im Untergeschoss
- Zwei Garagen

Lage

72762 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Naturnah leben und die Vorzüge der Stadt genießen!

Hier findest Du die perfekte Balance zwischen Erholung und städtischer Nähe. In einer der begehrtesten Wohngegenden von Reutlingen präsentieren wir Dir dieses gepflegte Zweifamilienhaus am malerischen Georgenberg. Die Lage zählt zu den besten Wohngebieten in Reutlingen. Die gewachsene und weitläufige Nachbarschaftsbebauung unterstreicht das angenehme Wohnen im Grünen. Du profitierst von einer ruhigen Umgebung, einer grünen Aussichtslage und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Dies macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Personen, die sowohl Ruhe als auch eine exzellente Anbindung schätzen.  Die idyllische Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Jogging-, Rad- und Erkundungstouren in der malerischen Natur ein. Der Georgenberg selbst ist ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet mit herrlichen Wanderwegen, die vom Haus aus in wenigen Minuten erreichbar sind.  Auch die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres Wohnumfeld – ein unschätzbarer Vorteil für junge Familien. Kinder können hier in einer geschützten Umgebung spielen, während die Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Trotz der ruhigen Lage bist Du bestens angebunden: Das Stadtzentrum mit Gastronomien, Kultur und Theater erreichst Du mit dem Fahrrad und zu Fuß bequem in wenigen Minuten. Schlender ganz entspannt durch die Fußgängerzone oder besuche den beliebten Wochenmarkt oder eines der zahlreichen Cafés. Hier findet jeder die passende Freizeitbeschäftigung. Kindergärten und Schulen sowie eine Bushaltestelle befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung nach Stuttgart sowie nach Tübingen und Metzingen mit dem Auto oder der Bahn. Auch der Stuttgarter Flughafen oder die beliebten Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sind mit dem PKW schnell erreichbar.

Anbieter

KRAMS Immobilien GmbH Kaiserpassage 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadja Wezel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung