MODERNISIERTES WINZERANWESEN MIT EINEM SONNENDURCHFLUTETEN GARTENHOF AN DER SÜDLICHEN WEINSTRAßE

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Wohnfläche ca.

254 m²

Nutzfläche ca.

151 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens der gleichen Höhe abgeschlossen. Die vermittelnde und/oder nachweisende, LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1781

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Objektbeschreibung

Bei diesem zum Verkauf angebotenem Anwesen handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein historisches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Birkweiler im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz zu erwerben.

Das ehemalige Winzeranwesen ist ein wahres Juwel aus dem 18. Jahrhundert. Das Ensemble besteht aus einem Fachwerkhaus, das als Wohnhaus genutzt wird und auf das Jahr 1781 datiert ist, sowie einem Nebengebäude mit einer charmanten Holzgalerie und Kellerabgängen aus den Jahren 1747 und 1770.

Durch das gemauerte Rundbogentor gelangt man in den großzügigen, kaum einsehbaren Innenhof und Gartenbereich. Die idyllische Grünatmosphäre im Innenhof verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme und macht es zu einem idealen Ort der Ruhe und Entspannung. Die historische Substanz des Anwesens verleiht ihm eine Besonderheit und ist ein Blickfang für Liebhaber historischer Architektur.
Das Fachwerkhaus wurde bereits umfangreich saniert und modernisiert, bietet jedoch noch Potenzial für weitere Maßnahmen. Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein solches Anwesen vereint modernisierten Kern und historischen Charme zu einem einzigartigen Wohn- und Lebensraum. Eine seltene Gelegenheit und ein wahres Juwel in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

FÖRDERUNG
- Bis zu 100% der Sanierungskosten können über 12 Jahre abgeschrieben werden 
- Förderung BAFA bis zu 15% (je Wohneinheit 9.000 €)
- Förderung KfW Denkmal bis zu 150.000 € je Wohneinheit
- Förderung Dorferneuerung RLP bis zu 30.000 € je Gebäude

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Weitere Dokumente

• Bestandspläne
• Konzeptideen

Ergänzende Links

• Hompage

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine moderne Einbauküche mit einer praktischen Kochinsel. Diese bietet viel Platz zum Kochen und ist ideal für gesellige Abende. Im Obergeschoss des Haupthauses gibt es ein neuwertiges Badezimmer. Es ist mit einer großen, begehbaren Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss des Haupthauses sind mit Holzböden ausgestattet, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Das Nebengebäude beherbergt eine geräumige Werkstatt. Perfekt für handwerkliche Arbeiten oder als Hobbyraum nutzbar.

++BITTE BEACHTEN SIE AUCH UNSERE NUTZUNGSIDEEN!++

Lage

76831 Birkweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Birkweiler ist ein Weinort in Rheinland-Pfalz, bekannt für seine idyllische Lage und charmante Atmosphäre. Die Ortsgemeinde mit rund 750 Einwohner im Landkreis Südliche Weinstraße gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an. Hier finden Sie nicht nur atemberaubende Weinberge, sondern auch eine lebendige Dorfgemeinschaft und historische Architektur.

Das mediterrane Klima, die üppige Vegetation und die malerischen Gassen laden Sie zu einem erholsamen Wanderurlaub zwischen den bekannten Weinlagen „Keschdebusch“, „Mandelberg“ und „Rosenberg“ ein.

Die Gegend rund um Birkweiler bietet aktiven Touristen und Einheimischen eine breite Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Von Spazierwegen durch die Weinberge über gut präparierte Wanderwege mit Einkehrmöglichkeiten bis hin zu Trail-Running Strecken ist für jedes Fitness-Level etwas Passendes zu finden. Wer es noch etwas sportlicher mag, kann den Pfälzer Wald rund um Birkweiler auch mit dem Mountainbike erkunden oder mit dem Gleitschirm die Aussicht über einige der schönsten Weinlagen der Pfalz genießen.

Birkweiler bietet somit eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und schneller Erreichbarkeit größerer Städte. Birkweiler ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Landau in der Pfalz, die etwa 10 Kilometer entfernt liegt. Von dort aus gibt es gute Verbindungen über die A65 und die B10. Die Großstädte Mannheim oder Karlsruhe können beispielsweise in etwa 40 Minuten erreicht werden. Die Bahnstrecke Landau–Rohrbach schließt Birkweiler an das Schienennetz an.
Der Bahnhof Siebeldingen-Birkweiler ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
Die Buslinie 520 des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar führt durch die
Gemeinde, die ihn mit Landau verbindet.

Zudem gibt es in Birkweiler einen kommunalen Kindergarten, den „Kindergarten Regenbogen“. Im benachbarten Siebeldingen kann die Grundschule „Im Queichtal“ besucht werden .In der Schulstadt Landau gibt es für jedes Kind die richtige Schule, ob es die integrierte Gesamtschule, das klassische Gymnasium oder die Realschule ist. Die Region bietet viele Möglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, trägt der Käufer.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei dem dargestellten Konzept handelt es sich um Beispiele und Ideen.
Die Umsetzbarkeit und baurechtliche Genehmigung bedarf der weiteren Prüfung.

Anbieter

LAMPEvier_IMMOBILIENundPROJEKTE Ostring 23, 76829 Landau in der Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Karsten Richter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.LAMPEvier.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung