Familienfreundliches Reihenhaus mit Terrasse, Garten, Sauna und Garage in ruhiger Umgebung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

165 m²

Nutzfläche ca.

62 m²

Grundstücksfläche ca.

150 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
*inkl. 19% gesetzliche MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2000

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus, Baujahr 2000, bietet eine durchdachte Raumaufteilung im Splitt-Level-System und ist ideal für Familien geeignet. Die halbgeschossige Bauweise sorgt für eine großzügige Aufteilung und ermöglicht eine gute Raumnutzung.

Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

Auf jeder Etage des Hauses befindet sich entweder ein Bad oder eine Toilette, was den Alltag komfortabel gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss, der mit einer Sauna und einem eigenen Bad ausgestattet ist und somit zusätzliche Entspannung bietet.

Die Ausstattung ist gut bis gehoben, mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßen Standards. Dank der guten energetischen Werte ist das Haus sparsam im Unterhalt und umweltfreundlich. Der Zustand ist sehr gepflegt, sodass das Haus sofort bezugsfertig ist.

Insgesamt bietet dieses Haus ein komfortables und praktisches Zuhause für Familien, die Wert auf eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Ausstattung

Garage
Garten
Terrasse inkl. Überdachung
modernes Gartenhaus
Kamin
Sauna
Einbauküche
zwei Tageslichtbäder
ein Dusch-WC im DG
Gäste-WC

Lage

76857 Albersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Albersweiler, einer Gemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Albersweiler liegt etwa 10 km westlich von Landau in der Pfalz, 35 km nordwestlich von Karlsruhe und 25 km südlich von Neustadt an der Weinstraße.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B10 hervorragend. Die B10 verläuft direkt durch Albersweiler und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Landau in der Pfalz (ca. 10 km) und Pirmasens (ca. 40 km). Die Autobahn A65, die von Ludwigshafen nach Karlsruhe führt, ist über die Anschlussstelle Landau-Zentrum in etwa 12 km erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Albersweiler verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landau–Rohrbach, der regelmäßige Verbindungen nach Landau in der Pfalz und Pirmasens bietet. Zusätzlich verkehren Buslinien, die die umliegenden Gemeinden anbinden.

In Albersweiler selbst gibt es eine Grundschule, die Grundschule Albersweiler, sowie einen Kindergarten, den Kindergarten St. Elisabethenstift. Für weiterführende Schulen stehen in Annweiler am Trifels, etwa 7 km entfernt, das Evangelische Trifels-Gymnasium und die Realschule Plus zur Verfügung. Hochschulen und Universitäten befinden sich in Landau in der Pfalz (Universität Koblenz-Landau, ca. 10 km) und Karlsruhe (Karlsruher Institut für Technologie, ca. 35 km).

Die medizinische Versorgung in Albersweiler wird durch mehrere Allgemeinmediziner sichergestellt, darunter die Neue Praxis Albersweiler und die Praxis Dr. med. Rudolf Jäger. Apotheken sind ebenfalls im Ort vorhanden. Für spezialisierte Fachärzte und Krankenhausversorgung stehen Einrichtungen in Landau in der Pfalz zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Albersweiler vorhanden, darunter ein Nah und Gut Supermarkt. Für ein erweitertes Einkaufsangebot bieten sich die nahegelegenen Städte Landau in der Pfalz und Annweiler am Trifels an.

Freizeitmöglichkeiten in Albersweiler umfassen Wander- und Radwege im Pfälzerwald, der direkt an die Gemeinde grenzt. Zudem gibt es lokale Vereine und regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Anbieter

ImmoZirkel GmbH Schulhof 3, 76829 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Ali Hattab

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ImmoZirkel.de (Website)
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