Familienfreundliches Wohnen in einem Reihenmittelhaus in Karlsruhe-Bergwald

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

209,69 m²

Grundstücksfläche ca.

580 m²

Zimmer

6,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

920.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Der gesetzlichen MwSt.
Die Courtage in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das begeistert: Dieses stilvolle Reihenhaus verbindet zeitlose Architektur mit einer
modernen Wohnatmosphäre. Auf einer Wohnfläche von ca. 209,69 m² bietet die durchdachte
Split-Level-Bauweise ein unvergleichliches Raumgefühl. Die clevere Anordnung der Ebenen
schafft fließende Übergänge und lässt den gesamten Wohnbereich offen, weit und lichtdurchflutet
wirken.

Das Highlight: Die Architektur von Heinz Mohl: Das 2023 verstorbene Architekten-Genie Prof.
Heinz Mohl hat diesem Haus mit seiner charakteristischen Handschrift Leben eingehaucht. Die
klaren Linien, das Spiel mit Helligkeit und die harmonische Eingliederung in die Topographie
verleihen der Immobilie einen besonderen Reiz. Dabei hat der Architekt die Räume bis ins kleinste
Detail geplant und mit praktischen Nischen und funktionalen Elementen versehen, die den Alltag
erleichtern und den Wohnkomfort erhöhen. Mit diesem Hintergrund wird Ihr Zuhause nicht nur ein
Ort zum Wohnen, sondern ein architektonisches Statement

Das Reihenhaus besticht nicht nur durch seine historische Ausstrahlung, sondern auch durch die großzügigen Räumlichkeiten und den liebevoll gepflegten Zustand. Die Immobilie bietet Familien ausreichend Platz zum Leben und Wohlfühlen. Mit der Garage und den Parkplätzen steht ausreichend Platz für Fahrzeuge zur Verfügung. Die Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Insgesamt ein charmantes Zuhause, das den Wohntraum vieler Menschen erfüllen könnte. 

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses Reihenhaus ist ideal für alle, die ein stilvolles, helles und durchdachtes Zuhause in einer Toplage suchen. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und den Charme eines außergewöhnlichen Hauses genießen.

Ausstattung

Split-Level-Design für maximalen Wohnkomfort: Das Haus umfasst 6,5 Zimmer, die eine offene
Raumgestaltung bieten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulassen. Die zentrale Ebene mit
Entrée, Küche, Essbereich und Wohnzimmer ist ein wahres Herzstück des Hauses und öffnet sich
zur Empore nach oben und zur Schlafebene nach unten. Zwei geschmackvoll gestaltete
Badezimmer sorgen für Komfort, während die großzügige Wohnfläche durch einen großen Keller
ergänzt wird, der reichlich Stauraum bietet.

Helle Räume und großzügige Gestaltung: Große Fensterfronten durchfluten das Haus mit
Tageslicht und bieten einen fantastischen Blick ins Grüne. Der fließende Übergang von innen nach
außen sorgt für eine angenehme Verbindung zur Natur und schafft eine behagliche Atmosphäre.
Der außenliegende Bereich überzeugt mit einem geschützten Gartenhof, einem weitläufigen
Garten und zwei Terrassen, von denen eine überdacht ist – ideal für entspannte Stunden im
Freien. Das ca. 580 m² große Grundstück bietet zudem genügend Platz für individuelle
Gestaltungsideen. Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Garage mit Platz für zwei PKW zur
Verfügung

Lage

76228 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige Lage in Karlsruhe-Bergwald: Das Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Durlach im
Bergwald, im Südosten von Karlsruhe und zeichnet sich durch seine ruhige Lage auf einer Anhöhe
umgeben von Wäldern und Wiesen aus. 
Trotz der naturnahen Umgebung ist Bergwald gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden; die Buslinien 24 und 44 verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen Karlsruhes. 

Für Familien mit Kindern stehen eine Kita, eine Grundschule und ein ökumenischer Kindergarten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten wie das "Bergwald Lädle" und Freizeitangebote in den Bereichen Naherholung, Natur, Kultur und Sport sind ebenfalls vorhanden. 

Der umgebende Bergwald verfügt über Hohlwege und einen Waldlehrpfad, die zu Spaziergängen und Erkundungen einladen. Zudem gehört der Bergwald seit Januar 2021 zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord, was die Attraktivität für Naturliebhaber weiter erhöht.

Sonstiges

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Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen.
Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen artichoc-immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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