PERLE SUCHT POLIER: Fachwerkhaus und Bauplatz

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

122 m²

Grundstücksfläche ca.

813 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

190.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1827

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

410 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Im Angebot befindet sich dieses historische Fachwerkhaus in Winden in der Pfalz.

Dieses charmante Einfamilienhaus, das im Jahr 1827 erbaut wurde, steht auf einem ca. 813 m² großen Grundstück und spiegelt den authentischen Charakter eines historischen Fachwerkhauses wider. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet es gemütliche Wohnräume und besticht durch sein traditionelles Flair. Das sanierungsbedürftige Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für Liebhaber historischer Bausubstanz, die es nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, das im Jahr 2023 modernisierte Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Einige Fenster wurden bereits auf moderne Doppelverglasung umgerüstet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer und zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden können. Das Anwesen verfügt zudem über eine geräumige Scheune, die bei einem Abriss die Möglichkeit für einen Bauplatz in zweiter Bebauungsreihe bietet.

Der große, liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für eine individuelle Bepflanzung – ein echtes Paradies für Gartenliebhaber.

Grundriss

Lage

76872 Winden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich im alten Ortskern von Winden. 

Das Grundstück wird über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbargebäude erschlossen. 

Winden in der Pfalz ist ein malerisches Dorf, das für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur und seinen typischen pfälzischen Charme bekannt ist. Eingebettet in die sanften Hügel der Südpfalz, bietet die Umgebung eine idyllische Mischung aus Weinanbaugebieten, Wäldern und historischen Bauwerken. Winden liegt in der Nähe von Städten wie Landau und Kandel und bietet somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Fachwerkhäusern, die das traditionelle Erscheinungsbild des Ortes unterstreichen und ein besonderes historisches Ambiente schaffen.

Sonstiges

Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 72qm. Im Dachgeschoss befinden sich weitere ca. 50qm zur Wohnnutzung. Da die Deckenhöhe im DG gem. WoFIV zu niedrig ist, wird die Fläche nicht als Wohnfläche angerechnet. Sie wird in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche Berücksichtigung, wird jedoch zur Verdeutlichung der Nutzbaren Fläche im Exposé als Wohnfläche ausgewiesen.

Anbieter

Kufleitner & Wünsch GbR Hauptstraße 86, 76870 Kandel

Vertriebsansprechpartner: Frau Viola Wünsch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kufleitner-wuensch.de (Website)
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Widerrufsbelehrung