Attraktive Eigentumswohnung mit zusätzlichem Dachgeschoss zur Erweiterung und Ausbau in Top-Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

300 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Hausgeld

309,00 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2000

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Tolle Eigentumswohnung mit großartigem Erweiterungspotenzial.

Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses der Jahrhundertwende und besitzt eine Wohnfläche von ca. 125m².

Die großzügig aufgeteilte Wohnung besitzt 3-Zimmer (ursprünglich 4-Zimmer/ Wandentfernung im Wohnraum).
Ein großer Flurbereich bietet Zutritt zu der Wohnung und auch die Möglickeit einen späteren Zugang zum dazugehörigen Dachboden zu schaffen.

Vom Wohnzimmer genießt man einen weitlläufigen Blick in die begrünte Umgebung.

Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss besitzt eine Grundfläche von ca. 250 ² m².

Der Dachboden erstreckt sich über das gesamte Dach und besitzt zusätzlich einen Zugang vom Hausflurbereich.
Die attraktive Dachbodenfläche mit einem 5-seitigem Walmdach bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit mit einer Deckenhöhe von über 5 Metern und könnte idealerweise im Flurbereich mit der unteren Wohnebene kombiniert werden - somit könnte ein Wohnraum mit über 300 m² Wohnfläche entstehen.

Die gute Lage zur Innenstadt und dem Hauptbahnhof bietet einen hohen Wohnwert.

Der Dachboden ist im Kaufpreis enthalten und in der Teilungserklärung natürlich zugeordnet.

Viel Platz zum Entfalten und Wohnen über 2 Etagen.

Ausstattung

Der schöne Altbau aus derJahrhundertwende bietet ein ruhiges und attraktives Wohnen in einem gepflegtem Mehrfamilienwohnhaus.

Der besondere Wohncharakter der Immobilie wird geprägt durch die hohen Decken und dem gemütlichen Altbaucharme.

Der praktische Grundriss bietet ein weitläufiges Wohngefühl.
Im Flurbereich ist ein getrenntes Einzel-WC vorhanden.

Die Fenster sind bereits isolierverglaste Kunststoffenster.
Die Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert.

Der praktische Küchenbereich mit Lagerraum bietet einen gemütlichen Sitzbereich.

Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Kellerraum.
Für die Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
Des Weiteren befinden sich für die Fahrräder weitere Einstellmöglichkeiten vor dem Haus.

Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahre 2000 grundlegend saniert und bietet eine schöne Außenfassade und auch ein ansprechendes und gepflegtes Treppenhaus.

Ein kleiner Gartenbereich im Innenhof steht den Hauseigentümer zusätzlich zur Verfügung und bietet einen begrünten Bereich zum Sitzen.

Die genannten Annahmen stellen keine baurechtliche Beurteilung dar und beruhen auf mündlichen und unverbindlichen Auskünften.

Zu weiteren Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

Georg-Wolter-Straße 5, 38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Braunschweig-östliches Ringgebiet.
Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage. 
Die Innenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen.

In unmittelbarter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 
Die nahegelegenen Parkanlagen bieten einen besonderen Wohnwert und sind besonders für Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Hundefreunde geeignet. 

Der Brawo Park mit seinem Einkaufszentrum und zahlreichen Restaurants sichert die Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Tür.

Der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises. 
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anbieter

Wegner Immobilien Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wegner-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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