Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Terrasse nahe Zeppelin Universität - vielfältige Nutzungsmö...

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

105 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

384.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

15.000 €

Provision für Käufer

4.17 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Modernisierte Dachgeschosswohnung für Kapitalanleger

Im Herzen des Friedrichshafener Stadtteils Schnetzenhausen erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung, mit eigener Süd-West ausgerichteten Sonnenterrasse, in einem liebevoll sanierten Fachwerkhaus. Das historische Gebäude wurde 2012 in drei Wohneinheiten aufgeteilt und in den letzten Jahren umfassend erneuert, sodass es modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair eines Fachwerkhauses vereint.  Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und wurde 2012 ausgebaut. Sie besticht durch das freigelegte Gebälk, welches der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht. Über eine eigene, zum Teil überdachte Terrasse, führen wenige Stufen direkt zum Wohnungseingang. Von hier aus betreten Sie einen großzügigen Eingangsbereich, der in einen vom Rest der
Wohnung durch eine Glastür und einen Vorhang abtrennbarem Wohnbereich übergeht, von welchem aus eine Treppe zu einem offenen Zimmer im Dachspitz führt. Dieses Zimmer wurde bisher als Schlafzimmer genutzt, bietet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, wie etwa als Büro oder einen gemütlichen Rückzugsort. Auf der Hauptebene der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem begehbarem Ankleidebereich, sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Raum zum Dachspitz wurde hier geöffnet, wodurch die beeindruckende alte Holzkonstruktion des Fachwerkgebäudes sichtbar wird und dem Wohnbereich eine einzigartige, einladende Atmosphäre verleiht. Ein traditioneller Schwedenofen sorgt, neben der zentralen Gasheizung, für wohlige Wärme in den kühleren Monaten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur als gemütliches Zuhause, sondern bietet auch die Möglichkeit, als Ferienwohnung genutzt oder vermietet zu werden – perfekt für alle, die eine charmante Immobilie in gefragter Lage mit flexiblem Nutzungspotenzial suchen. 

Bisher wurde die Wohnung u. A. als Ferienwohnung, Studenten-WG sowie an Geschäftsleute befristet vermietet. Aktuell ist die Wohnung seit Anfang 2025 für 1.550 € netto (unbefristet) vermietet.

Weitere Informationen zum bisherigen Ertrag sowie dem Potenzial stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung

Split Klimaanlage
Laminat
Vollunterkellert
Kamin

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Schnetzenhausen ist ein Stadtteil von Friedrichshafen in Baden-Württemberg, Deutschland. Es liegt etwa 5 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Friedrichshafen, in der Nähe des nördlichen Ufers des Bodensees. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern, bietet der Ort eine ländliche Atmosphäre. Schnetzenhausen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit direkter Nähe zur Bundesstraße B31, die eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Ravensburg und Meersburg ermöglicht. Der Bodensee und die Alpen sind landschaftlich prägende Merkmale in der Umgebung. Die beliebte Messe- und Konferenzstadt Friedrichshafen ist nach Konstanz die zweitgrößte deutsche Stadt am Bodenseeufer. Als eine der innovativsten und wirtschaftsstärksten Standorte in Baden-Württemberg ist die Kreisstadt das wirtschaftliche Herz des Bodenseekreises mit Sitz von führenden Unternehmen aus der Luft- und Raumfahrt, einschlägigen Hightech-Firmen. Der Automobilzulieferer ZF sowie der Dieselmotorenhersteller MTU beschäftigen allein mehr als 13.000 Mitarbeiter. Mit dem Flughafen, der Bahn- und Busanbindung sowie dem Hafen an der Uferpromenade, besitzt die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Hoch qualifizierte Arbeitsplätze, das vielfältige kulturelle Angebot und Bildungseinrichtungen, wie die 2011 gegründete Zeppelin -Universität und die Swiss International School, sind ein Magnet für Akademiker und Fachkräfte.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,165% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG 88045 Friedrichshafen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Friedrichshafen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/friedrichshafen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung