selten: WASSERGRUNDSTÜCK mit hohem Erholungswert

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

205 m²

Nutzfläche ca.

52 m²

Grundstücksfläche ca.

426 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.150.000 €

Provision für Käufer

2,38%
Die Käuferprovision beträgt 2% zzgl. MwSt. (derzeit 19%) insgesamt somit 2,38% vom beurkundeten Verkaufspreis. Sie ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1978

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Nach Vereinbarung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ausgesprochen idyllischer Lage im Süden von Beiertheim anbieten zu können.

Das Besondere: Ihr neues Grundstück grenzt unmittelbar an die Alb und ist weitestgehend uneinsichtig, auch für die unmittelbaren Nachbarn. 

Das Haus liegt - von der Straße aus gesehen - in zweiter Reihe, somit in absolut ruhiger Lage. 
Südlich grenzt der Gartenbereicht direkt an die Alb und von einem umfangreichen Baumbestand abgeschirmt an die Günther-Klotz-Anlage, die auf Höhe dieses Grundstückes mit dem Edeltrud-Tunnel unterfahren wird.

Der Garten (S-Ausrichtung) liegt somit sehr ruhig und ist damit bestens geschützt und nutzbar.
Das gilt auch für die Balkone im Erd-  und Obergeschoss, genauso wie für die Terrasse im Untergeschoss.

Um das Haus zu erreichen, müssen Sie das straßenseitige vordere Haus durchfahren. Im Innenhof haben Sie dann 2 Stellplätze die sich auf dem vorderen Grundstück befinden, sowie eine weitere Abstellfläche direkt neben dem Zugang zu ihrem Haus. Hier befand sich früher ein Carport, der als freistehdes Element gerne wieder aufgebaut werden kann.

Das Haus wurde ca.1978 in Massivbauweise errichtet. Um die Jahrtausendwende wurde es von den derzeitigen Eigentümern modernisiert und dabei auch das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. 

Die Raumaufteilung wurde hierbei den eigenen Bedürfnissen entsprechend angepasst, so dass eine sehr großzügige Wohnsituation entstanden ist.

Die einzelnen Wohnetagen sind wie folgt aufgeteilt: 

Erdgeschoss: 

- Flur, Treppenanlage, Garderobe und  Gäste-WC,
- großer Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und offenem Zugang zur Küche,
- ebenfalls Zugang zum Balkon der über die gesamte Hausbreite reicht ( mit Stauraum für Balkonmöbel). Vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten.


Obergeschoss:

- Treppenanlage und Flur,
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Waschtisch, WC und geräumiger Dusche,
- Gäste- oder Kinderzimmer mit Balkonzugang,
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 
- Südbalkon über die gesamt Hausbreite mit kleinem Stauraum für die Balkonmöbel,
- Zimmer mit Zugang in den Dachbereich.


Dachgeschoss:

- Großes Dachstudio mit mehreren Dachflächenfenstern, 
- separates abgetrenntes Zimmer.


Untergeschoss:

- Treppenanlage mit Flur,
- ex Bad, als Stauraum genutzt, Abstellraum,
- Heizkeller mit Gas-Zentralheizung und Entkalkungsanlage (Fußbodenheizung im EG und Bad im OG),
- großer Partyraum mit Zugang zur Terrasse 
- und einem weiteren Kellerraum.


Der etwas zur Alb hin abschüssige Garten verfügt über einen umangreichen Baumbestand mit Obstbäumen. Hier befindet sich auch eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung. Eine kleine Holzhütte zur Aufbewahrung der Gartengerätschaften runden das Angebot ab.

Grundriss

Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 7 Zimmern auf ca. 205m² WFL,
- davon 3 Schlafzimmer, 
- Baujahr 1978, Modernisiert 2001,
- Gas-Zentralheizung (Verbrauch, 118 kWh/(m²a), inkl. WW), D, (2013)
- Fußbodenheizung im EG und Bad (OG),
- Entkalkungsanlage,
- Holz-Isolierglasfenster,
- Parkett, Marmor- Granit- und Fliesenböden,
- Tageslicht-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken und Dusche,
- Gäste-WC,
- Abstellräume,
- 2 Balkone und Terrasse in S-Ausrichtung,
- Türsprechanlage,
- 2 Kfz-Stellplätze auf vorderem Grundstück, Geh und Überfahrrecht vorhanden,
- 1 Stellplatz auf eigenem Grundstück,
- uvm.

Lage

Breite Straße 77, 76135 Beiertheim-Bulach, Karlsruhe

Das hier von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich am südlichen Rand von Beiertheim, einem der ältesten Ortsteile von Karlsruhe. 
In Karlsruhe ein Grundstück mit direktem Zugang zur Alb zu finden ist schon eine große Besonderheit. Auch die Lage in 2. Baureihe von der Straße aus machen dieses Angebot sehr besonders.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich hier, ebenso Kindergarten, Schulen u.a. 
Außerdem haben Sie durch die direkte Lage bei der Günther Klotz Anlage hervorragende Freizeitmöglichkeiten für ausgedehnten Spaziergänge oder Radtouren.
In nur wenigen Minuten gelangen Sie auch zu nahe gelegenen Sportstätten. 

Weitere Informationen erhalten Sie unter:
https://www.karlsruhe.de oder auch www.beiertheim.de 

Herzlich Willkommen in Karlsruhe!

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass Bilder mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden und daher die dargestellten Räume möglicherweise größer als in der Realität wahrgenommen werden. Vergleichen Sie ihre Eindrücke bitte mit dem Grundriss, oder verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck bei einer Besichtigung.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurde von weiteren Darstellungen von Innenaufnahmen abgesehen. 

Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme die automatische Antwortfunktion und überlassen Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich bin sicher Sie werden begeistert sein!

Anbieter

Baumann Immobilien GmbH Neue Mühlgasse 49, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Baumann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.baumann-karlsruhe.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung