Exklusives Anwesen mit viel Raum für Entfaltung

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

171,86 m²

Nutzfläche ca.

69,86 m²

Grundstücksfläche ca.

44.464 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Gäste-WC
• Als Ferienwohnung geeignet

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inklusive MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive MwSt. fällig nach Notarvertragsabschluss. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 2,38 % inklusive MwSt. fällig nach Notarvertragsabschluss.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1756

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

286,52 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses besondere Anwesen mit über 4 Hektar Gesamtfläche befindet sich in Winden. Winden ist eine Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Germersheim und der Verbandsgemeinde Kandel. Dieses idyllische, pfälzische Dorf hat aufgrund des ländlichen Charakters einen besonderen Charme. 

In diesem landwirtschaftlichen, geprägten Ort befindet sich im Außengebiet ein traumhaftes Anwesen mit einem ehemaligen Mühlengebäude, Nebengebäuden, einem charmanten Wohnhaus, einer Ferienwohnung sowie einem weiteren Wohnhaus, welches zu sanieren ist. 
Für Pferdehalter ist dieses Anwesen ein absoluter Traum. Ein Teil des Gesamtgrundstückes ist als Pferdekoppel verpachtet worden. 

Beim Erreichen des Grundstückes befindet sich auf der rechten Seite das ehemalige Mühlengebäude mit ca. 380 m² Fläche. 
Die gesamte Mühleneinrichtung ist nach wie vor vorhanden. Bis zum Jahr 1975 war der Mühlenbetrieb autark und die Mühle bis 1998 in Betrieb. Vor ca. 12 Jahren als der Bach austrocknete, wurde dieser Betrieb eingestellt. Neben dem Mühlengebäude befindet sich ein Wohnhaus, welches zu sanieren ist. 

In einwandfreiem Zustand befindet sich das wunderschöne Wohnhaus. Im ersten Obergeschoss des Hauses gelangt man über eine Außentreppe in eine Ferienwohnung, die an Gäste vermietet wird. Beim Betreten der Ferienwohnung gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Neben dem Wohnbereich, in welchem ein gepflegter hellblauer Teppichboden verlegt wurde, gelangt man über einen Flur, rechts gelegen, in die Küche. Die Einbauküche mit Fronten aus massivem Holz ist ausgestattet mit einer Spüle, einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine sowie diversen Ober- und Unterschränken. Beim Bodenbelag in der Küche handelt es sich um terracottafarbene Bodenfliesen. Kleine Mosaikfliesen, welche mittig zu einem stimmigen Gesamtbild verlegt wurden, zieren diesen Fliesenbelag. Gegenüber der Küche befindet sich das Badezimmer. Die weiße Sanitärkeramik besteht aus einem WC, einem Bidet, einem Waschtisch mit eingebautem Unterschrank, einer Badewanne und einer Dusche. Die Deckenspots sorgen für eine angenehme Ausleuchtung des Raumes. Die Bodenfliesen sind weiß und die Wandfliesen grau. Neben dem Badezimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. In diesem Raum wurde hellgrauer Teppichboden verlegt. Die großen, weißen Sprossenfenster, die sich im Wohnraum, in der Küche und im Schlafzimmer befinden, in Verbindung mit den sichtbaren Holzbalken, verleihen dieser Ferienwohnung einen unverwechselbaren Charme. Auf der großzügigen Terrasse mit terracottafarbenem Plattenbelag und einer Sitzgelegenheit kann der Blick in den Garten und in die Ferne genossen werden. Hier ist absolute Ruhe garantiert. 

Im zweiten Obergeschoß des Hauses, welches über eine weitere Außentreppe erreicht wird, gelangt man in den privaten Wohnbereich. Nach Betreten der Wohnung befindet sich rechts gelegen ein großes und offenes Wohnen-Essen-Kochen. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich ein Badezimmer und ein Büro. Beim Badezimmer handelt es sich um ein Duschbad, ausgestattet mit einem WC, einer Dusche und einem Waschbecken. Im Büro wurde ein Korkboden verlegt. Das großzügige Wohnstudio im Dachgeschoss besticht durch Holzbalkendecken und freigelegte und sichtbare Holzbalken. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Badezimmer, ausgestattet mit einem WC, einem Waschbecken und einer großzügigen Eckbadewanne. Zusätzlich sorgt ein Kamin für eine urige Atmosphäre. Eine Treppe führt in die Schlafebene, welche sich im Spitzboden befindet. Über das in der Schlafebene befindliche Dachflächenfenster ist der Garten und ein Bereich des Gesamtgrundstückes einsehbar. Die Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten.

Weitere Dokumente

• Grundriss_gesamt

Ausstattung

Außenbereich

Der Garten ist einem einwandfreien Pflegezustand. Eine großzügige Rasenfläche, abgetrennte Bereiche mit üppiger Bepflanzung und spielerischen Details fügen sich in ein stimmiges Gesamtkonzept ein. Im hinteren Teil des Gartens wurde ein privater Ruhebereich angelegt. Entspannung finden die Hausbewohner im Whirlpool und auf der Terrasse mit einem Grillkamin vor dem Gartenhaus. Zahlreiche Sitz- und Liegeflächen komplettieren die Ausstattungsmerkmale dieser besonderen Außenanlage.

Lage

76872 Winden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Immobilie mit viel Platz und Raum für Entfaltung? Dann sollten Sie die Gelegenheit nicht verpassen, sich von dieser Immobilie begeistern zu lassen. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Anbieter

Immobau Stober Hauptstraße 62, 76744 Vollmersweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Denise Reinacher-Stober

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobau-stober.de (Website)
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